[摘要] 有关房子便无小事。购买的房子遇到货不对板、房屋漏水等问题，这可让人焦头烂额。在过去的一年里，东莞不少楼盘都发生了或多或少的房产纠纷。尤记得某大型楼盘在别墅区周围违规设置护栏来阻隔洋房业主，洋房业主集体维权最终维护了自身权益，某楼盘因漏水严重导致的业主拒收楼行动……
买回的房子“货不对板”学会这些招数让你避免“中招”
有关房子便无小事。购买的房子遇到货不对板、房屋漏水等问题，这可让人焦头烂额。在过去的一年里，东莞不少楼盘都发生了或多或少的房产纠纷。尤记得某大型楼盘在别墅区周围违规设置护栏来阻隔洋房业主，洋房业主集体维权最终维护了自身权益，某楼盘因漏水严重导致的业主拒收楼行动……
又是一年3·15，在过去的一年里，东莞的购房者在置业过程中遇到了哪些问题？针对这些问题，本报记者也请出了律师团来为购房者支招，望相关法律指导，能让置业者在今后的购房过程中尽可能避免“中招”。
房产纠纷备受关注
每年“3·15”消费者权益日到来之前，也是各大行业投诉集中出现的时期。今年也是如此，近期在东莞各大楼市论坛，广大市民纷纷吐槽自己的心酸“房事”，涉及的问题多种多样。梳理2013年全年，记者接触到了众多房产纠纷，梳理后记者发现，主要集中在以下问题，如楼盘建设未按规划实施、房屋漏水、精装房装修质量差、二手房交易涉嫌欺诈等。
近日，东莞市消委会通过向各委员单位、各分会征集2013年度发生在主管行业、本辖区内的消费维权典型案，全面地收集了2013年度东莞市的消费维权典型案例。在公布的消费者维权重要案例中，便有房产纠纷，可从此发现房产纠纷在市场上的高频出现。
此前，深圳、惠州、东莞三市消委会根据受理的投诉情况，也通报时下房产中介领域存在诸多违规暗箱操作的情况，通报表明消费者因缺乏专业知识和不熟悉交易程序和规则，导致容易掉进房地产中介服务陷阱。
承诺内容、协商结果要写进合同
对于新房交易中发生的纠纷，业内人士普遍表示，多数的纠纷均来自期房交易。承诺与现实之间的差别容易引发买卖双方的矛盾。一位开发商也向记者坦言，部分代理机构为了快消，会向购房者凭空承诺一些条件，来刺激销量。
在记者接触到的投诉中，尤以收楼后发现货不对板的情况。夸得天花乱坠的楼书、华丽的楼盘推介词，似乎这已成为消费者皆知的开发商惯用伎俩。开发商为了吸引消费者，在期房项目的宣传阶段会大量使用精美的楼盘效果图和优越的配套设施承诺。但一般这些宣传材料上都会标明“以实际交楼情况为准”，也不会就配套设施签订合同。这些都是需要购房者在买房前谨慎甄别和考虑。
法律人士则强调，购房者一定要加强法律意识，充分了解《合同法》等相关法律规定。无论是一手房销售承诺的内容，还是二手房交易过程协商的结果，一定要落实在合同上，否则发生纠纷将无证可循。
值得提醒的是，买房者在购房之前可以通过房管局、住建局、物价局官方网站等渠道获取项目真实信息，对项目的质量、配套和物业服务等做到心中有数。购房款是相当大的一笔钱，购房者要权衡自己实际居住需求之后，理性地做出选择。
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