[摘要] 今年的东莞楼市一直保持着“供需平衡，量升价稳”的态势，这也是近几年东莞楼市整体理性的一个缩影。今年的成交量相比去年还是有比较明显的增幅，但相对紧张的供应并没有推动房价的快速上涨，可以说东莞楼市是在理性地成长。
宏远地产营销部总经理朱廷勇：城区新房稀缺性 将日益突显
作为东莞本土四大家族之一，2013年宏远地产品牌进一步升华，品牌项目开始在镇街全面开花，另一方面，宏远地产继2012年斩获寮步地块之后，2013年再度发力土地市场，擒获桥头地块。多年来，宏远地产脚踏实地做好产品、服务业主致力文化建设，让宏远品质不断提升，赢取好的市场口碑。接下来，宏远地产在东莞将有怎样的期待？记者专访了。
东莞日报：2013年即将过去，你认为2013年的东莞楼市有怎样的特点？
朱廷勇：2013年东莞楼市可以用四个词来总结：供需两旺、刚需强劲、价格平稳、临广深受宠。
根据东莞中原提供的数据，截至目前，2013年东莞商品房房供应776.96万平方米，合计81226套，成交764.34万平方米，合计78907套；其中商品住宅供应681.27万平方米，合计60404套，成交702.49万平方米，合计66822套，创东莞有史以来商品房成交的新高。
从市场成交结构来看，2013年别墅等高端项目有所放量，临广深区域投资需求有所上升，但整体市场仍然以刚需为主。而尽管成交量再创历史新高，但是市场价格却相对理性，根据东莞中原提供的数据，截至目前，2013年东莞商品房成交均价约9200元/平方米，其中住宅成交均价约8750元/平方米，较去年上涨约5.4％，相对平稳。
不过，2013年东莞城区受土地供应减少，住宅市场有所萎缩，以南城为例2013年供应量仅5130套，成交6314套，相比2012年大幅下滑约40%；与此同时临广州、深圳的镇区市场一片火热，其中中堂、凤岗、塘厦等镇尤为突出。
东莞日报：对于即将到来的2014年，你有怎样的期待？
朱廷勇：随着城区土地的日益减少，以及东莞与广深洼地效应的继续发酵。预计2014年东莞楼市将继续呈现出城区稀缺性日益突显，写字楼供应放量，临广深镇街持续火热，水乡片区加速发展，市场整体价格稳步向上的态势。
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