[摘要] 今年的东莞楼市一直保持着“供需平衡，量升价稳”的态势，这也是近几年东莞楼市整体理性的一个缩影。今年的成交量相比去年还是有比较明显的增幅，但相对紧张的供应并没有推动房价的快速上涨，可以说东莞楼市是在理性地成长。
龙门南昆山温泉大观园实业有限公司总经理魏勇：伪旅游地产 终将被淘汰
紫来龙庭项目，一个位于国家4A级旅游风景区内的旅游地产，2013年销售业绩达到了5亿元左右。产品的畅销，给了发展商更大的信心，据了解，其2014年销售目标定为15亿元。到底是哪些因素令紫来龙庭项目如此畅销？发展商如何让消费者买了放心？近日，记者采访了。
东莞日报：2013年就要结束了，可否对今年紫来龙庭项目的表现做个简单的总结？
魏勇：简单来说，今年紫来龙庭项目的销售出乎我们意料的顺利。7月份，我们的酒店式公寓正式开盘，但是到了9月份，全部252套公寓产品就已售罄；连我们自己认为销售速度可能会比较慢的50栋别墅产品，截至目前，也已销售了大半。目前，东莞客户占到了四五成，主要原因就在于我们南昆山温泉大观园是东莞客户的常规消费地。
东莞日报：能否具体介绍一下，紫来龙庭项目何以吸引了这么多的东莞客户前来购买？
魏勇：，品牌知名度高，我们是广东省内最成熟的旅游地产，是环南昆山地区规模、最综合的一站式旅游目的地。
第二，配套齐全，我们拥有一家按国际五星级标准建造的度假酒店，温泉养生、欢乐水世界、会议度假、中西餐饮、昆山峡漂流、企业拓展、快乐大挑战、生态观光及专业的高尔夫练习场、网球场等配套设施一应俱全。
第三，资源丰富，项目位于“世界森林温泉保养地”南昆山国家森林公园核心区，拥有优越的先天资源。项目还拥有南昆山的温泉池区，温泉日涌量高达5000立方米，温泉池区总占地面积12万平方米。
第四，区域位置好，是惠州市龙门县南昆山地标所在，广深莞高速畅达，坐拥广河高速永汉、沙迳双出口，广河高速建成通车后，抵达珠江新城CBD仅需45，附近还有深惠、莞惠等多条高速干线，是辐射珠三角全域的黄金度假线。
第五，客流量大，年人流量超60万，且游客多为高素质高消费水平群体，为项目的经营搭了很好的平台。
东莞日报：项目地处旅游风景区内，消费者购买了产品之后，不可能长期居住，你们怎么解决闲置问题？
魏勇：为了考虑购房者的长线回报利益，紫来龙庭项目管理特别推出了“代租服务”，一方面利用联盟平台，让业主轻松实现“一处买房，多处体验”的便利和乐趣，同时借助旅投集团强大的旅行社资源，将业主处于“闲置期”的度假房出租盘活，打消了购房者对旅游度假房的后顾之忧，度假养老、投资赚钱皆可。
东莞日报：2014年快要到了，对此，你们有什么发展规划？
魏勇：预计于2014年7月推出第二期，包括200平方米左右的小高层和200平方米左右的中小户型别墅产品。
对于2014年，我们有着很高的期待，初步销售目标定在了15个亿。现在做旅游地产的很多，但是我个人认为，只有像我们这样成熟的旅游地产，才会有能力不断地走下去，而那些忽悠人的“伪旅游地产”，以及那些资源不丰富、地理位置差、配套不齐全的旅游地产，终将被淘汰。
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