[摘要] 80多平方米做三房，100来平方米做别墅，户型不仅有N+1，还有N+2……伴随着金九银十的来临，越来越多的新盘陆续亮相。新楼盘中产品各有亮点，吸引着置业者的眼球，记者发现，不少产品有一个共同的特点，便是不管是刚需产品，还是别墅豪宅，面积都开始趋小化。
面积虽小延展空间却大，成为现在各种产品普通存在的设计。但如果仔细研究各类产品，却不难看出，别墅大户型的延展能力比中小面积产品更大。记者在采访中发现，中小户型的产品往往只能拓展1个房间左右的空间，赠送率一般不会超过20%。而大户型，尤其是别墅，有时赠送率可达到100%-200%。
“中小户型的设计受到了政策的限制。”一位资深从业人士对记者分析表示，早年小户型的大面积赠送是楼市的一个亮点，30-50平方米的小房子，可以利用层高做出一房一厅或者两房两厅的户型，空中花园、天井、层高等均是发展商可用来制造赠送面积的空间，“买一层送一层，买一房送两房”曾是东莞楼市屡见不鲜的广告词。2009年3月，东莞市城建规划局下发了《关于调整我市建设项目规划方案面积计算规定的通知》（以下简称《通知》），按照《通知》规定，建筑平面的挖空部分，存在搭建使用可能性的，视为阳台或房间，应按相应规定计入容积率。此后，随着早期报建项目的逐渐消化，东莞中小户型的可赠送面积也明显受到了限制，可买一层送一层的项目已非常少见，在中小户型中比较常见的面积延展空间便是利用空中花园封闭的房间。
别墅近年来的拓展面积却越来越花样繁多，阳光地下室、双首层、利用层高送房间等屡见不鲜。尤其是阳光地下室近年来被采用颇多，发展商采用双首层设计，在设计中将地下室外露层高化，一些地下室的外露高度几乎与地下室层高相等，地下室成为了“首层”。虽然在2011年东莞市城乡规划局规定，地下室地坪与其外露室外地坪高差大于1/2地下室层高的，将计入建筑面积，使阳光地下室的设计受到了限制，但发展商向地下要空间的行为却并没有受到影响，近几年来，有不少项目打造双层地下室，使地下室拓展至影音室、娱乐房、健身房、休闲室、酒吧等各项功能室。还有一些小面积别墅，是利用别墅产品的层高特性，打造出多个赠送空间。相比较而言，别墅产品的可拓展空间比中小户型更多更大。
行内人士分析表示，总价低，面积多是许多消费者的要求， “赠送面积”可以说顺应了市场发展的需要。
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