[摘要] 80多平方米做三房，100来平方米做别墅，户型不仅有N+1，还有N+2……伴随着金九银十的来临，越来越多的新盘陆续亮相。新楼盘中产品各有亮点，吸引着置业者的眼球，记者发现，不少产品有一个共同的特点，便是不管是刚需产品，还是别墅豪宅，面积都开始趋小化。
■专业见解
光耀地产营销总监欧梓彦
更小的面积 更多的客户
光耀·叁渡松山湖项目将于近期面市，其别墅产品居然“疯狂”地做到了100多平方米，引起业界阵阵惊叹。小别墅产品的市场接受程度如何？记者近日采访了。
东莞日报：光耀·叁渡松山湖项目是否会按原计划10月份入市？与市场上的同类型产品相比都有哪些特点？
欧梓彦：光耀·叁渡松山湖项目原计划于10月份推出市场，但由于今年雨水天气太多，耽搁了工程进度，所以推迟到了11月份面市。项目园林设计灵感来源于巴厘岛的宝格丽酒店、普吉岛的悦榕庄酒店和安曼酒店，奢华低调、私密性强、崇尚自然，这是叁渡松山湖项目区别于其他传统别墅的特征。
其次，光耀地产对项目作出了极具创见的整体规划，容积率0.44，建筑密度27%，是纯粹的东南亚风情别墅社区，全项目仅规划了126套别墅。
第三，叁渡松山湖项目重点引入了光耀地产独有的专利别墅产品，但又在参考惠州全球候鸟度假地专利别墅的基础上进行了全新优化升级，但不管哪一种类型，都具备自住养生、休闲度假、私密社交、投资保值等功能。
东莞日报：光耀·叁渡松山湖居然做到了100多平方米的小别墅，在你看来，小别墅产品的市场接受程度如何？
欧梓彦：别墅是居住方式，对于客户群的经济实力要求更为雄厚。目前的别墅置业者中，寻求享受型居住感受和追求别墅生活体验，是别墅市场中典型性的两类人群。前者的目标是实现高阶层的居住梦想，更关注产品细节与品质；后者是改善型的，完成洋房居所到别墅居所的跨越式需求，这类需求会选择一些小面积、低总价的经济型别墅产品。
别墅面积趋小，就意味着置业门槛在降低，更多的人可以拥有别墅。因此，小别墅的市场潜力显然更大，因为它的低总价将让它面对更多的客户群体。200多万元的别墅，对于众多有着别墅居住梦想的人来讲，小别墅显然是比花园洋房更好的房子。在同等的价格下，那些不喜欢高楼大厦的人，显然更乐意选择小别墅。
东莞日报：目前，市场上不管是别墅产品还是刚需产品面积都在趋小，你如何看待这个现象？
欧梓彦：别墅产品面积趋小，是因为这类别墅产品凭借小面积带来的低总价，客观上扩大了别墅的购买群体。随着市场认可度的逐渐上升，也鼓励了开发商更多的开发单套面积相对较小的别墅产品。
刚需产品面积趋小，是因为刚需产品价格正在日渐走高，在面积上进行“瘦身”，增加更多的功能，可以抢夺更多的市场。
总而言之，面积变小了，就扩大了客户群，降低了置业门槛，就会有更多的人考虑买房，而且，现在开发商的产品设计水平提升很快，可以在更小的面积中做出更舒适的产品。
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