[摘要] “930”信贷利好政策出台半个月，有观点认为“这是市场的重大利好，楼市将实质性回暖”。不过，全国范围来看，房地产市场“春天”尚远，销售情况未见大面积回暖。就东莞市场而言，前三季度多数房企“战绩不佳”，面对年终业绩大考将近的现实，开发商出货压力不小。
业内称，虽有利好但房价缺乏上涨动力，以价换量仍是主调
“930”信贷利好政策出台半个月，有观点认为“这是市场的重大利好，楼市将实质性回暖”。不过，范围来看，房地产市场“春天”尚远，销售情况未见大面积回暖。就东莞市场而言，前三季度多数房企“战绩不佳”，面对年终业绩大考将近的现实，开发商出货压力不小。
那东莞市场如何？记者走访市场发现，新政出台后，无论是东莞一手楼盘还是二手市场，客户来访量明显增加，不过未出现升价潮。
节后网签量回升周末楼盘人气旺
记者监测东莞市房产管理局公众信息网的统计数据显示，10月8日至10月15日，东莞住宅交易情况一改国庆期间的“低迷”，网签量逐日回升，8天网签住宅1492套。受到节后看房客户回流以及楼市新政的利好等因素影响，国庆节后的周末，楼盘人气较旺。
国庆节后8天网签成交1492套
数据显示，国庆一周东莞商品住宅成交套数243套，创下近五年黄金周成交套数新低，同比降近四成，环比降八成。不过，节后网签成交量逐步回升，节后8天，住宅网签1492套，与节前成交情况相差无几。
从成交明细看，国庆期间开盘项目已陆陆续续进入签约，如恒大御景、天骄御峰，加推的项目如富通自在城、嘉宏松湖里的鱼46736元/平方米[松山湖]嘉宏松湖里的鱼35套在售、美丽湾畔花园17525元/平方米[茶山]美丽湾畔花园1套在售等加推新品的楼盘成交未在网签上明显体现。
国庆期间促销降价或首启低首付成为市场营销的“主旋律”，如厚街万达广场10、11幢促销降价6%、居益凯景中央14545元/平方米[中堂]居益凯景中央0套在售推“1成低首付”促销、城市立方首付1万起等。上周末，记者踩盘了解到，不少楼盘在国庆期间的促销优惠仍未取消，“国庆的促销保留到这个周末，为了让错过国庆买房的客户享受同样的优惠”，莞城某楼盘销售人员如是说。
据中原数据显示，国庆前后中惠松湖城1号商住楼促销降价11%，走货明显加快，上周签约套数超过20套。另外，名巨中央花园、富通自在城、美丽湾畔花园17525元/平方米[茶山]美丽湾畔花园1套在售等项目成交起色情况也已在本周网签数据中有所体现。
长假周末楼盘人气足
国庆后的周末，记者了解到，除了嘉华星际湾邀请2014年香港小姐助阵样板房开放的活动，其他楼盘的营销现场活动较少，但是即使如此，大多数楼盘的人气依然不错。
10月11日下午三点，记者在恒大御景看到，现场有十几批客户在看房。销售人员周岭告诉记者，虽然首次开盘已卖得差不多，但是依然不少客户上门了解。次日下午六点，记者抵达鼎峰源著售楼部，现场销售人员都忙于带客户看房，时隔20，当记者离开该项目时，仍陆续有客户前来看房。
虽然上述项目不能代表全市楼市的现状，一定程度上可以反映出，在9月底国家“认贷不认房”政策落地后，部分之前还在观望的购房者已开始悄然出动，改善型客户看房者明显增多。
东莞中原的系统统计显示，在9月29日至10月5日的一个自然周里，一周楼盘来访量达1946批次，环比增加83.07%。而在登记的客户中，意向四房和五房的客户达400多批，环比升幅最明显。上周，楼盘来访量仍然维持较高位水平，反映客户看房的热情仍然较高。多个开发商在记者采访时也反映近期楼盘的来访量不错，甚至超乎预期。
10月下旬，东莞将有一批全新项目集中供应入市，如鼎峰源著、金地城南艺境、尚品居、万科南部湾、碧桂园旗下的黄江、东坑等多个全新项目。
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