[摘要] 瑞峰置业市场研究部数据显示，今年第三季度东莞全市商品房签约面积约177万平方米，环比上涨29%，同比下滑23%；其中，住宅签约面积约139.74万平方米，环比上涨22%，同比下滑31%。业内人士认为，限购政策放松之后，多地城市楼市表现并不如人意。东莞也不例外，今年三季度东莞整体住宅成交平淡收官。
瑞峰置业市场研究部数据显示，今年第三季度东莞全市商品房签约面积约177万平方米，环比上涨29%，同比下滑23%；其中，住宅签约面积约139.74万平方米，环比上涨22%，同比下滑31%。业内人士认为，限购政策放松之后，多地城市楼市表现并不如人意。东莞也不例外，今年三季度东莞整体住宅成交平淡收官。
不过，随着9月底楼市传来利好消息，房贷政策放宽，东莞购房需求也得到刺激，尤其改善型需求的释放增幅更明显。加上四季度楼市供应量较大，预计在房地产的“及时雨”下，四季度东莞住宅市场将供需两旺。
供应
9月住宅供应创年内月度新高
瑞峰置业市场研究部数据：今年第三季度东莞全市共有81个项目有商品房新增供应，面积约213.28万平方米，环比上升36%，同比下滑19%。另外，9月住宅供应还创年内月度新高，主要有碧桂园·鼎峰城市花园、帝景中央、厚街万达广场26656元/平方米[厚街]厚街万达广场31套在售、万科·金色里程等数十个项目供应。
瑞峰置业工作人员告诉记者，之所以出现这种情况，一方面是因为政府救市意愿明显，先后出台了取消普通住宅备案价格、上调普通住宅价格标准、调整个人住房公积金制度等政策来促进楼市复苏，市场预期逆转，房企一改之前的“小步推货”和“尾盘促销”政策，推货量和节奏都有所加快。三季度住宅供应量超过3万平方米的项目就有24个，面积约占总体的66%；另一方面，受上半年冷清的市场行情影响而延后上市的项目，也在三季度集中亮相。
东莞中原研究部相关负责人认为，今年房地产市场预期走低，不少开发商纷纷放缓开工、推货进度，造成上半年的供应告紧，供应量基本回归至2010年之前的水平。不过，进入三季度，由于受多地限购政策陆续放开、央行发文支持首套房信贷等积极因素影响，房地产行业信心得以重振，促使开发商加快推货进度。此外，从上半年东莞房企的成绩单来看，大部分房企未能完成去年全年业绩的40%，也就意味着下半年出货压力增大。同时由于三季度是的出货时机，开发商们为冲刺年度业绩目标将加快推货节奏。
成交
有所回暖 但“金九”成色不足
瑞峰置业市场研究部数据：今年第三季度东莞全市商品房签约面积约177万平方米，环比增加29%，同比下滑23%；其中住宅签约面积约139.74万平方米，环比增加22%，同比下滑31%；非住宅签约37.36万平方米，环比增加65%，同比上涨33%。
瑞峰置业上述工作人员称，三季度东莞楼市成交呈现以下特征：一是因促市政策的出台，楼市回暖迹象明显，但成交并未达到预期，7～8月楼市成交趋于平淡，9月虽然在新政和供应“井喷”等刺激下，成交量创年内月度新高，但“金九”成色并不足；二是楼市分化明显，刚需新品集中低价入市，催生购房需求的释放，去货速度快，但部分产品定价偏高的项目，其开盘解筹率较低；三是迫于年度销售业绩的压力，房企纷纷通过商铺、车库等产品销售来回笼资金。
“东莞住宅成交连续三个季度保持稳速回升，但成交量仍处于低位水平，未能得到较大的增长，其中市场供应紧、银根持紧是两大主要原因。”东莞中原上述负责人认为。另据东莞中原研究部对市场监测发现，成交加快的项目多数集中在加推项目和出现降价促销跑量的项目中，尤其是9月新盘项目定价偏高现象比较明显，这在一定程度上反映这些开发商对市场预期较高，对房价不愿一步到位。
价格
降价风盛行 二三线镇区明显
瑞峰置业市场研究部数据：今年第三季度东莞住宅均价约9003元/平方米，同比上涨3%，环比下滑1.2%；其中普通住宅均价依然维持“8字头”，约8352元/平方米，环比下滑2.3%，同比下滑1.6%。从整个季度的价格变化来看，剔除别墅产品的影响，普通住宅均价的价格下行压力明显。
对此，瑞峰置业工作人员分析认为，一方面，从7月开始的下调备案价格，到低开入市，再到降价促销，为完成年度销售目标以价换量已成为楼市最为有效的营销手段，三季度降价促销的队伍在逐渐增大；另一方面，为快速走量，“低首付”逐渐成为价格促销的主流，其中竞争激烈的片区表现尤为突出，而一些尾货在售的楼盘也采用此招数，企图吸引更多客户前往看房；同时，随着价格备案制度取消，开发商对价格的调整更为灵活，“金九”期间优惠幅度有所加大。数据显示，9月的住宅均价约8702元/平方米，是今年跌入“8字头”的月份，其中普通住宅约8233元/平方米，环比下滑3.4%；此外，二三线镇区低价项目集中入市热销，也在一定程度拉低了整体均价。
另据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示，今年三季度，全市32个镇区均出现普通住宅成交，其中逾六成镇区普通住宅价格环比二季度均出现下跌，甚至更有逾三成镇区跌幅超过5%，反映全市降价风盛行，大部分集中在二三线镇区。
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