[摘要] “930”信贷利好政策出台半个月，有观点认为“这是市场的重大利好，楼市将实质性回暖”。不过，全国范围来看，房地产市场“春天”尚远，销售情况未见大面积回暖。就东莞市场而言，前三季度多数房企“战绩不佳”，面对年终业绩大考将近的现实，开发商出货压力不小。
二手房成交周期缩短 改善型客户看房热情高
受到市场大环境的影响，相比往年，今年不管是一手房还是二手房市场，成交套数和面积均有明显的下滑。房贷新政出台后，二手市场活跃也有所提高，业内人士认为，二手市场改善型买家成交周期会加快，第四季度二手市场或量升价稳。
前三季度二手住宅成交2.5万套
合富房地产经济研究院院长龙斌分析认为，由于受整体房地产环境转淡、经济放缓、房贷收紧以及新盘分流等因素的叠加综合影响，2014年前三季度，东莞二手市场客户的观望氛围明显转浓，买家价格期望较高，但业主叫价大多坚挺，入市意愿减弱，总体市场胶着僵持。
据合富监测二手网签数据显示，今年前三季度东莞二手住宅成交2.5万套，成交面积为339万㎡，同比2013年减少25%。虽然在第三季度，楼市整体调控政策有所放松，二手楼市的看房人气有所增加，但回升力度偏弱。
二手成交周期缩短
“房贷政策放开，对楼市的刺激是很明显的。虽然短期内没有体现到成交量上，但长期影响很大。我们二手部门的同事反馈，国庆后客户的看房热情升高，改善型客户表现得尤其明显，最近的成交周期也缩短。”广东金信联行总经理罗凤表示，“新政优惠措施的陆续落实、观望客户会逐渐入市，所以，对于今年的市场，我们有信心。”
龙斌认为，在整体调控政策向松以及央行松贷等政策的利好下，二手楼市的人气较足；成交量较此前或会有所提升。不过在第四季度，随着新盘入市增多，分流二手客源的现象将会持续，此外，经济放缓的因素短期内仍将难以改变，二手房成交量的增幅应该不会太大，或会以小幅回升为主，价格还是以稳为主。
安家地产的小程在国庆长假后的首日告诉记者，“我又回来东莞了。”小程是一名地产中介，今年初离开东莞到了深圳发展，不过，仅仅六个月的时间，他又回来东莞了，“贷款政策放松而深圳还在限购，回来东莞或者机会更多。”小程虽然是个案，但也一定程度上反映从业人员在楼市新政之后，增加了对二手市场的信心。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
