[摘要] “930”信贷利好政策出台半个月，有观点认为“这是市场的重大利好，楼市将实质性回暖”。不过，全国范围来看，房地产市场“春天”尚远，销售情况未见大面积回暖。就东莞市场而言，前三季度多数房企“战绩不佳”，面对年终业绩大考将近的现实，开发商出货压力不小。
楼盘现场
楼盘：恒大御景
踩盘时间：10月11日下午三点
新盘周末看房客户多
项目概况
恒大御景项目所处的位置南城运河边，紧邻天安数码城。10月6日开盘，当天推446套80-130㎡精装房，每平方米单价从8200到1.3万元不等，开盘后仅剩少量房源。
现场直击
关于近期出台的房贷松绑政策，销售中心已借此来打广告揽客，“楼市回暖 信号明显 认贷不认房”字眼的宣传海报在售楼部的入门抢眼处。
记者进入售楼部发现，洽谈区的十几张桌椅，几乎满座。售楼部内也准备了一些图画DIY之类的小型暖场活动。正从周溪过来看房的黄姨说，“我来看了很多次了，开盘那天没选到合适的房号就没订房，今天特意来看多一次，看我看中的那个户型有没有人退房。”
销售人员周先生告诉记者，利好政策虽然在“十一黄金周”前夕就出台，其客户反应平平，可能大多数是首次置业者，政策更多的是利好二次或二次以上的置业者。
对于网传的恒大地产节后价格上调的文件，周先生表示，不知道是真还是假，“现在的价格跟国庆期间的相差无几，只不过现在所剩房源不多，客户选择比较少。”董珊伶
楼盘：君汇半岛
踩盘时间：10月10日下午五点
用起价房吸引买家
项目概况
君汇半岛项目位于道滘道厚路，紧邻蔡白湿地公园。该项目今年初推出首批洋房产品，项目主要以80-260平方米两房至五房的江景洋房为主，约2200多户。实时一次新品加推是在9月上旬，均价在7000元/平方米左右。
现场直击
东莞大道延长线的开通，对该楼盘是一大利好，南城客户驱车前往，10左右可抵达该片区。在东莞大道沿线的户外广告牌上，“5500元/平方米起”的宣传吸引人眼球。
进入销售中心，显眼处同样是“5500元/平方米起”的宣传，现场人不多。销售人员介绍，均价7000元/平方米。记者了解到，该项目在9月初就已加推新品，而非在国庆期间入市。记者从来访登记册中了解到，国庆期间来访量一般。销售人员介绍，项目产品丰富，包含了刚需客户以及改善型客户所需求的户型，但总体刚需户型比较热销。此外，销售人员还很热情咨询是否在购买第二套住房，并提醒记者还清首套房贷款之后再来购买。他介绍，目前首套房贷利率上浮在5%-10%之间。
合富辉煌市场研究部监测数据显示，该项目在今年一季度入市时销售成绩不错，不过，随着市场的焦灼，客户观望情绪的浓厚，走货速度不断下滑，记者了解到，该项目成交价格也在下滑，从一季度7200元/平方米均价降为三季度的6600元/平方米。周素琼
楼盘：鼎峰源著
踩盘时间：10月12日下午五点半
大户型洋房加快入市
项目概况
鼎峰源著位于南城板岭路1号，东莞植物园，项目总建筑面积达到29万平方米，别墅产品已在去年年底开售。今年8月，首批128-270㎡高层洋房启动诚意登记“3万抵开盘95折”。
现场直击
周日的傍晚，记者驱车从绿色路进入该项目，沿路风景优美。虽然已是下午五点半，售楼部前还停了十来辆小车。
进入售楼部，记者看到约有五六批客户在看房，并且以中年人为主。记者粗略数了一下，该项目的来访客户的登记本上，当天客户来访量不少于30批。来自南城的方先生，正带着妻儿在看房，他说，“我们想看看这里168平方米的高层洋房，喜欢这里的环境。”
销售人员在给记者介绍户型和项目情况后说，“麻烦你自己去样板房参观，我现在又有老客户过来看房。抱歉，周末人比较多。”她给记者指明洋房的方向之后，匆匆赶回售楼部。为了让客户更直观快捷地看到洋房样板房，开发商早早地在高层洋房旁边打造了与实际户型一样大小的样板房。
上述销售人员表示，“我们的洋房很快要开卖了，可能就在月底，预计均价约1.2万元/㎡。国庆后，来访客户是比之前增加了，有部分客户是受到新房贷利好而准备出手的。”
时至六点，当记者准备离开该项目时，还有客户陆续到该项目看房。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
