[摘要] 上半年东莞住宅楼市供需同比2013年全线飘绿，成交面积为210.32万㎡，同比去年同期大幅下降38.7%，同比2012年下降7.53%，上半年东莞住宅楼市形势可以用严峻来形容。
一线区域供应放缓，二线区域扩张加速。
上半年，一线、二线、三线区域供应住宅分别为92.41万㎡、108.55万㎡、25.82万㎡，占比分别为40.75%、47.87%、11.38%。伴随着城市的发展，东莞房地产发展规模逐步扩大，过去住宅规建主要集中在一线区域，一线区域产业、经济、设施等环境基础要好，人口流动量大，产生及集聚的住房需求较大。二线区域住宅供应在2013年下半年大幅放量，比重迅速升高，2014年上半年供应窗口再次张大。究其原因是：一、一线区域土地资源逐渐减少，政府迫于财政债务压力，把目光转向二线区域，在前两年已加大了对二线区域土地的出让;二、近两年东莞楼市节节高歌，彰显着稳健向上的势头，使房企对东莞市场充满信心，从而加大对二线区域的开拓，住宅建设规模不断扩大。
(二)新开工状况
新开工量逐月攀升，开发商十分看好东莞后市。
2014年上半年东莞住宅新开工497.15万㎡，同比2013年下降2.35%，同比2012年上升14.82%。尽管住宅新开工量同比去年有所回落，但回落幅度非常小，对比2012年以前的，其体量仍处在较高位水平。若从月度的开工情况来看，春节过后，住宅新开工量便出现了迅速回升，并逐月攀升，上升坡度很大。反映了开发商十分看好东莞后市，加快开工赶货入市意愿比较强烈。
(三)库存供应状况
淡市下，住宅消化周期逐渐拉长。
截止2014年6月30日，东莞住宅市场库存量为491.37万㎡，环比小幅上升4.24%。根据过去一年的市场消化成绩计算，6月东莞住宅市场消化周期为9.5个月，环比5月有所拉长，主要是由于6月下旬及月底的一波供应高潮上演所致。从物业类型看，洋房库存为352.44万㎡，环比5月上升6.95%，同比上升14.90%;公寓库存为34.71万㎡，环比上升5.62%，同比下降2.72%;别墅库存为104.21万㎡，环比下降4.37%，同比下降10.94%。主要是由于近半年市场成交较为冷淡，其中6月表现更淡，消化量的低位导致消化周期逐渐拉长。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
