[摘要] 2012年始东莞楼市格局出现根本性逆转，外来发展商的市场份额首次超过本土发展商，并且这种趋势还在持续。在东莞楼市格局的演变中，万科、碧桂园、万达、恒大等外来一线品牌发展商所扮演的角色非常重要。
目前万达集团已经在东莞打造了长安万达广场和东城万达广场，并还将继续布局东莞，改变东莞的商业格局。
自2011年万达首次布局长安，随后在2012年进驻东城核心商圈的世博板块，长安万达广场、东城万达广场在两年内拔地建起。万达在东莞以一年一城的速度快速推进，而万达集团东莞公司在2012年已经表示，拟在东莞打造5座万达广场，重点布局东莞市区和发达镇街，万达在东莞的造城运动如火如荼地进行着。而短短一年多时间内从奠基到销售再到开业的万达速度，也令不少东莞人咋舌。
虽然进入东莞时间不长，但万达作为商业航母的霸气凸显。据了解，长安万达广场在短短两个月时间里实现100%招商，而东莞人也次见识到万达集团的订单式地产模式。在长安万达广场引入的品牌中，有90%是次进入长安，60%是首次进入东莞。
项目内配置了国际连锁超市、大型百货、万达国际院线、量贩式KTV、电玩城、主题餐饮等业态组合，真正做到了一站式综合消费，改变了区域居住者的生活模式。长安万达广场7月开业后，周边商铺、住宅等物业均已有明显。
而东城万达广场地块刚落定时，周边就有项目毫不忌讳地打出“万达旁”的宣传语，还有项目借万达造势，启动电话营销，而周边部分业主也抬高二手房价格。万达广场进入一个区域后对当地房地产价值的拉升预期表现明显，这也意味着人们对万达品牌影响力已经充分认可。
主力项目介绍
东城万达广场
东莞东城万达广场项目是由东莞市政府招商引资、大连万达集团开发建设的东莞市重点项目，位于东莞市东城区东城中路与东纵路的交汇处。规划用地面积约12.39万平方米，总建筑面积约53万平方米，持有物业建筑面积23.25万平方米、销售物业建筑面积29.79万平方米。
据发展商介绍，计划把东莞东城万达广场打造成广东省的旗舰项目，建有超五星级酒店、甲级写字楼、大型购物中心、国际IMAX影院、高档住宅、大型购物超市、高档娱乐城等业态组合，是集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、居住多功能为一体的城市综合体，几乎具备了现代城市的全部功能。
长安万达广场
长安万达广场项目位于东莞市长安镇东门路与莞长路交汇处，南接下洋路，西临霄边大道，周边环境成熟，商业氛围浓厚，交通十分便捷。项目规划用地面积约8.8万平方米，总建筑面积约37.4万平方米。长安万达广场已于2013年7月开业，配置了国际连锁超市、大型百货、万达国际院线、量贩式KTV、电玩城、主题餐饮等业态组合，已有万达百货、万达影院、大歌星、大玩家、儿童乐园、JUSCO等六大主力店，以及H&M、UNIQLO等次主力店进驻。
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