[摘要] 2012年始东莞楼市格局出现根本性逆转，外来发展商的市场份额首次超过本土发展商，并且这种趋势还在持续。在东莞楼市格局的演变中，万科、碧桂园、万达、恒大等外来一线品牌发展商所扮演的角色非常重要。
时光匆匆如流水，稍不留神，东莞楼市格局就已风云变幻。
最近十年，是东莞楼市快速发展的十年，出于对东莞城市发展的看好，越来越多的外来发展商选择布局东莞。但是，在2007年之前，东莞本土发展商仍然是市场的主体，其所占的市场份额仍然明显高于外来开发商。不过，这一切都随着2009年以来碧桂园、万达、恒大等外来一线品牌发展商加速进入东莞而发生深刻变化。2012年始东莞楼市格局出现根本性逆转，外来发展商的市场份额首次超过本土发展商，并且这种趋势还在持续。在东莞楼市格局的演变中，万科、碧桂园、万达、恒大等外来一线品牌发展商所扮演的角色非常重要。
在外来一线品牌发展商中，万科是进入东莞的房企之一，所以近几年来万科在东莞市场可谓一枝独秀，其销售金额以及市场占有率均遥遥领先于主要竞争对手，如2012年上半年，万科销售金额28.31亿元，是排名第二位的中信12.68亿元的2.23倍。万科在东莞市场表现的强势，也体现了外来品牌发展商的快速发展。
随着碧桂园、万达、恒大等外来一线品牌发展商陆续进驻东莞，经过近4年的市场洗礼，万科迎来了越来越多的同等重量级的竞争对手。今年上半年，碧桂园以32.33亿元的销售规模直追万科的36.96亿元。可以预见，随着外来一线品牌发展商在东莞市场布局的深入，东莞楼市最终将形成“战国争霸”的格局，而在这个过程中，万科、万达、碧桂园、恒大等四大外来一线品牌发展商也将逐渐成为有别于光大、中信、宏远、新世纪本土传统“四大家族”的“新四大豪门”。
2013年，“新四大豪门”均秉承扩张战略，四处攻城略地。为了继续保持在东莞市场上的“领头羊”地位，今年以来东莞万科在土地市场上连续发威，1月18日，东莞万科将莞城旗峰路的一宗约5.7万平方米的商服和广场用地收入囊中，显露出万科企图扩张商业版图的战略布局；7月10日拿下寮步镇凫山村一宗68431平方米商住地；紧接着，擒获虎门大宁四块是连体的商住地，总占地面积高达34.9803万平方米，建筑规模达到77万平方米，总成交价约31.4045亿元。2013年，万科真可谓“霸气侧漏”。
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