[摘要] 据中原地产数据显示，东莞碧桂园集团10月成交1619套商品房，成交面积16.31万平米，成交金额领跑全市，为13.24亿元，成交金额环比上涨138.69%，同比上涨219.75%。
据中原地产数据显示，东莞碧桂园集团10月成交1619套商品房，成交面积16.31万平米，成交金额领跑全市，为13.24亿元，成交金额环比上涨138.69%，同比上涨219.75%。
2013年东莞楼市亦呈现出“量价齐升”态势，春节过后，东莞楼市显现成交升温的苗头后，楼市一直保持热销，在史上亦属罕见。另外，2013年东莞楼市“淡旺季”现象不明显，每月成交较均匀，长期处于高位。前10月仅2月（春节月）和4月（清明节月份）外，其它月份成交量均在60万平方米以上，其中9-10月连续2个月超过70万平方米，达到年度高峰。9-10月供应总量亦创了年度高峰，今年东莞楼市表现出不错的“金九银十”行情。
2013年上半年，碧桂园就以32.33亿元的规模直追万科的36.96亿元。尽管屈居第二，但终究与万科形成了同一个重量级。展望后市，在未来几年挑战万科霸主地位的开发商最有可能是碧桂园和保利。
2013年7月，碧桂园拿下常平一宗商住用地；2013年10月，碧桂园再次以6.57亿元总价斩获黄江2宗连体商住地，正式进驻开拓黄江市场，至此，碧桂园已经在东莞大朗、塘厦、沙田、常平、黄江等五个区域布局。
碧桂园在大朗开发大朗碧桂园，打响东莞楼市的头响炮后，碧桂园快马加鞭扩张东莞楼市的布局，先后在塘厦、沙田开发项目，凭借着高性价比的优势，成交十分火热，市场占有率大大反转。继大朗、塘厦、沙田、常平四个区域后，碧桂园继续扩张，开拓黄江市场，充分体现了碧桂园继续深耕东莞楼市的策略。
碧桂园七月十月相继出手拿地，一方面得益于碧桂园集团的拿地变革制度，将拿地权从集团下放至地方公司，以提高拿地效率，加快高周转的运营速度；另一方面碧桂园的项目在东莞去货速度迅猛，能快速实现资金回笼，碧桂园长远看好东莞楼市的购买力。
整体来说，碧桂园在东莞的拿地可归纳为以下几点：其一，为实现市场的高性价比，控制拿地成本，拿地策略集中在东莞镇区。其二，地块地理位置优越，轻轨站点旁。其三，偏向中小规模的地块，利于后市打造成熟社区和充分的园林展示。其四，偏向可辐射深圳客的区域拿地，利于实现后期销售的外拓客户。
碧桂园“全民营销”争夺市场份额 公司业绩爆发增长
在土地、人工成本日益高涨和国家频繁调控打压房价的多种因素交织下，地产行业的利润率逐渐压缩，过往那个“暴利”行业似乎在渐行渐远。在受政策调控的冲击下，碧桂园销售业绩毅然出现爆发增长。根据数据统计显示，今年前三季度碧桂园销售额总计614亿元，同比实现翻番增长，达到104.7%。而在东莞，碧桂园前三季的销售金额为49.98亿元，同比增长1123.06%，市场成交仅次于万科，市场占有率大大提升。
碧桂园不但在东莞业绩出现爆发增长，放眼，碧桂园的业绩也如同一匹黑马奋起直追，东莞中原地产分析，究其原因主要有以下几点：其一，2012年，碧桂园提出“全民营销”计划，并在2013年全面推广落实。碧桂园在东莞的每个项目销售人员，动则几十人，这种全面营销模式能快速去货。其二，碧桂园今年推进了拿地变革，将拿地权限下放地方分公司，以提高拿地效率、加快高周转，一定程度上增加了企业的可售货量，为业绩提升打下基础。其三，碧桂园开发的项目以刚需产品为主，迎合市场主力需求，再加上高性价比、带非毛坯等因素，吸引众多购房者。
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