[摘要] 2012年始东莞楼市格局出现根本性逆转，外来发展商的市场份额首次超过本土发展商，并且这种趋势还在持续。在东莞楼市格局的演变中，万科、碧桂园、万达、恒大等外来一线品牌发展商所扮演的角色非常重要。
万科地产 多年稳居销售榜首位
11月初，东莞中原发布了10月东莞楼市数据简报，数据显示，2013年1-10月，在东莞发展商商品房销售金额前10排行榜中，以63.28亿元的成交金额位居榜首。而在11月，万科旗下万科金色梦想、万科金域国际、万科金域松湖、万科金悦香树、万科金域华府5大项目均有计划加推，从发展态势来看，万科再获年度房企销售金额排行榜首的可能性颇高。
自2004年入莞，万科在东莞已经走过了近十个年头。十年的时间里，万科通过土地招拍挂、合作开发等多种方式，在莞开发运作十余个项目。万科品牌深入东莞人心，并已连续4年蝉联东莞楼市销冠，名符其实领跑东莞楼市。
2013年，东莞万科在莞运作15盘，并一举拿下了虎门四连拍巨无霸地块，万科版图再度扩大。而东莞万科新闻发言人高骏则对记者表示，2013年万科品牌的收获与成绩，是由单一的住宅产品开发商向生活服务供应商转变，即在居住产品以外，开始尝试为客户提供全生活解决方案，包含商业、学校、交通、物业、客服等配套体系，形成服务加产品模式的同时，最终成为万科生活方式的供应商。
据介绍，2013年9月，东莞万科生活广场在松山湖开业。除万科长安广场外，厚街还将有两个纯商业项目亮相，莞城也会有商业项目。高骏告诉记者，“城市需要什么，万科就做什么。”希望为人们的城市生活做服务，成为生活方式的提供商。
主力项目介绍
万科·金悦香树
作为万科29年中心国际系列的精品项目，万科·金悦香树占据着国际商务区及总部基地黄金交汇点，坐享中心区2大轻轨枢纽站，宏图商圈及鸿福商圈，城市步行街与南城步行街近在咫尺。历经万科29年住宅研发经验的沉淀，项目采用升级版的十字单体设计，在金域华府的基础上再次升级，打造万科全新的标杆产品。金悦香树全线为77-98平方米精品户型，配套有超5000平方米风情商业街、9大主题功能园林、3000平方米国际双语幼儿园、智能化物业等。
万科·金色梦想
项目位于南城水濂山森林公园旁，南开实验学校对面。占地面积25万平方米，建筑面积50万平方米。20万平方公里双湖双园，水濂山森林公园、绿色世界、水濂湖和横岗湖环绕周边。项目主打“健康绿色生活”，容积率仅为1.5，小区私享1万平方米愚山公园，配套5200平方米五星级会所，规划有7000平方米商业街，麦当劳、真功夫和嘉荣超市即将签约进驻。
据介绍，万科金色梦想9月首推3#楼、4#楼，开盘当天销售一空。11月中将推5#楼、6#楼93-97平方米三房带超大主卧产品，纯板式结构，南北通透，通风采光俱佳；推售产品均为两梯四户，带精装修。
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