[摘要] 2013年10月共34个新增供应项目，总供应80.63万㎡，环比骤降24.42%，同比微升7.69%。本月供应以普通住宅供应占比约9成，别墅产品供应明显大缩水，市场未见有写字楼物业供应。全市住宅供应冲高回落，但相较过去一年，体量仍处于较高位水平。
2013年10月开发商住宅销售排名前十名：（按销售金额）
10月碧桂园·天麓山雷厉风行，签约冲破千套有余。
根据东莞中原地产研究中心统计数据显示，从成交排前十名项目分析：本月的明星楼盘当属塘厦、沙田外来知名房企的标杆楼盘，其中碧桂园·天麓山火热签约，成交节节走高，实际7020元/㎡的销售均价，相比前期产品有相当幅度的让利，而名闻遐迩的保利未来城市于9月21日首次推出的35套别墅全部售罄，和313套洋房已售出约八成，其去化力十分强劲。另外，沿海丽水家园项目价格上调幅度明显增大，主要是由于该项目前期销售尚为理想，开发商资金回笼较快，且中心城区刚需产品库存及供应已面临偏紧的局面，购房者从价格相对较低、区域交通、园区规模环境、刚需户型等多角度考虑，则更加倾心而至，从而提高开发商对市场的预期，提振价格上调幅度。
2013年10月住宅销售套数排行：
（七）后市展望
▲11月三中全会调控政策预期或将加码，短期内对市场有所影响。
由“国五条”调控的落空、市场持续强劲的需求导致今年二季度开始楼市一直红红火火，引发了有点背离市场的涨价狂潮。2013年10月深圳推出了“深八条”，其内容要求继续严格执行限购、限贷、调整二套房贷首付比例和利率等，进一步强化调控，促进房价合理回归。接下来，北京又针对现局出台了“京七条”，市场调控愈加严厉。此调控新条主要是从供应角度着手，切合政府“低端有保障、中端有政策、高端有市场“的三元住宅结构调整，加大自住型商品房供应力度。无论是从供应面还是成交价格面，政府对楼市房价的调控甚是紧张的。因此，从中央的表态来看，楼市调控的政策基调没有改变，在接下来的一段时间，政策面仍然维持一定的威严，开发商寄望年底放松的预期已经逐渐落空，短期内对市场有所影响。
▲东莞政策预期隐忧与日剧增，部分购房者观望情绪增加。
今年3月出台“国五条”对市场进行微调，二套房首付及个贷比例提高、卖房差额征20%个税 、全面限购。但是对于东莞的影响微乎其微。近两年来，东莞房地产发展速度突飞猛进，届时市场成交也创造了一波又一波高潮。环境下，北上广等一线城市价格快速上涨，相继出台“深八条”、“京七条”，然而，东莞借三临广州、深圳、惠州的区位优势，吸引外围客户强劲渗透，价格环比去年有所上涨。但东莞作为二线城市，且价格上涨态势相对平和，市场接受度依然较大，因此预计东莞地方性房产调控政策有别于其它城市，出现区域分化现象。房价的持续上涨，引发了投资者对通胀预期的担忧，市政府跟进出台调控新规预期增加。因此，预计相应会影响相当一部分对后续政策调控房价下降的观望者，持币静观待变。
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