[摘要] 2013年10月共34个新增供应项目，总供应80.63万㎡，环比骤降24.42%，同比微升7.69%。本月供应以普通住宅供应占比约9成，别墅产品供应明显大缩水，市场未见有写字楼物业供应。全市住宅供应冲高回落，但相较过去一年，体量仍处于较高位水平。
10月开盘、加推项目前期蓄势较好，但销售率不甚理想。
虽10月住宅签约量与9月迫近，但主要是由于个盘项目贡献比较多，如碧桂园天麓山、保利未来城市等。但是从中原研究中心对市场10月份实际开盘及加推项目监控显示，62%的项目开盘销售率未能达到市场预期，例如，大岭山某项目开盘销售率仅为42%，常平某项目加推出货甚不理想。其中也有不少项目解筹率甚高，如凤岗某项目开盘当天解筹率达75%、沙田某刚需项目解筹率达76%。整个住宅市场，纷纷显现成交氛围降温局面。加上，10月中下旬客户来访量明显减少，说明客户对目前市场信心不足，犹豫徘徊。
10月住宅成交大体有所下滑，市场观望情绪增加视为关键影响因素。
据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，10月与9月有住宅成交的个盘数相当。而10月签约套数在200-400间的个盘数比例仅0.9%，明显比9月的2.75%大幅下滑，50-200间的个盘数比例也出现了下降。10月住宅市场交投热度有所降温，多盘销售量环比明显有降。究其原因，市场供需与政策调控等多方力量博弈，导致市场观望情绪增加，视其为关键影响因素。
前期营销推广到位及蓄客充足，助推“银十”签约量居高。
10月东莞楼市住宅成交73.58万㎡，环比“金九“旺季微量下降，降幅仅为0.2%，其成交火热势头有目共睹。但实际上，10月的住宅成交市场并不如9月火势猛烈，究其原因：首先，前期品质较好的入市楼盘，本月进入签约高峰期；其次，10月东莞不少楼盘加快营销节奏，前期积累的客户资源在加推新货时，紧迫迎合市场达成成交。
后市走势：目前，东莞市场虽整体情况较好，但由于今年东莞房价持续上涨，现阶段市场观望情绪高涨及政策预期隐忧增加，后续出货压力将增加。在10月中旬开始，市场上已有个别楼盘初显“降价“迹象，渐近月底，更有个别开发商为蓄力出货，打出“低字头”价格，以博成交；甚至有开发商在线下试行超首付操作。年底要想保持近期的交投量，甚至谋求有所突破，那么后续需在加推或开盘的项目定价上作理性调整，迎合市场大势。
（四）供需比较
10月住宅市场供需活跃，整体相对平衡。
2011年和2012年月供应量主要集中在旺季的三季度9月，而2013年，市场却提前出击，在以往传统淡季的二季度大放量。主要是由于去年东莞楼市市场较好，众多开发商都取得了不错的成绩，资金回笼相对充裕，同时非常看好今年的市场，出手敏捷。今年10月份住宅供应77.93万㎡，环比有所回落，但体量依然处高位水平。整体上，2013年东莞住宅市场交投仍十分热烈，供需活跃，持相对平衡状态。
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