[摘要] 2013年10月共34个新增供应项目，总供应80.63万㎡，环比骤降24.42%，同比微升7.69%。本月供应以普通住宅供应占比约9成，别墅产品供应明显大缩水，市场未见有写字楼物业供应。全市住宅供应冲高回落，但相较过去一年，体量仍处于较高位水平。
水乡片区住宅价格普遍上浮，中堂得益于广州地缘优势，上涨明显。
随着市政府对水乡片区的极力打造和建设逐步落实，2013年水乡片区的房地产闹市应运而生，发展相当迅速，届时也取得了较好的成交成绩。可见，该片区的经济和楼市前景是非常被看好的。而在2013年10月，水乡片区的多个镇区的住宅价格普遍出现了弹性上浮。其中，以中堂镇价格变动尤为突出。究其原因：一、中堂作为水乡片区之一，也是市政府重点打造的区域之一，市场前景尤被看好；二、在2006年至2010年，中堂房地产市场尚较为空白，仅有中堂东港城、南国雅苑和莞都国际花城老盘供应。而目前中堂镇在售的项目并不多，仅有5个，个别规模面积很小，另外有两个是旧盘。但多年来市场长期累积的潜在需求是不容估量的。三、中堂地缘优势明显，靠近广州新塘，能较好地吸引更多的广州客户置业；四、目前中堂的房价尚低洼，更受购房置业者青睐。
10月个别房企加快对大户型的去货速度，部分项目已初显价格松动迹象。
据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示， 10月160-180㎡的大户型签约中，有多个尾盘项目基于出货速度考虑，已初显价格下浮现象，成交量也相应有所提升。大户型市场存量较多，竞争压力较大，但现状政策对大户型存在不利的影响。比如房产税出台预期及利率提高，而且大户型多数以二次置业为主，银行对首付审批加严。因此导致客户入市欲望不强，积极性不高。而开发商基于年底冲业绩，采取的更多的是一些价格暗降方式，如“以价换量”、控制总价以一次性付款多优惠方式、低首付策略等。以价格的让利来换取更多的成交空间。
年内各大住宅类型成交均价弹性尚小，整体呈结构性上行趋势，上涨后劲仍然十足。
从价格上来看，2013年东莞全市住宅成交均价波动弹性较小。自去年三季度开始至今，普通洋房和高端洋房的均价走势十分平缓，而豪宅洋房自今年二季度始价格上涨速度有所增速。内年，别墅和公寓均价在8月份出现反弹大幅上涨，主要是由于当月市场有保利生态城、御花苑、海逸 豪庭和世纪城国际公馆等多个项目成交多套别墅，并有个别项目别墅成交价格相对较高，从而拉升总均价；8月公寓有益田大运城邦入市价格相对较高，且成交成绩斐然，拉高均价。虽然年内大致上住宅均价波动不大，结构性上行幅度较小，但从整个市场走势来看，东莞住宅市场均价上涨的后劲仍然十足。
（六）东莞房企及住宅销售情况
10月份，受一年一度的旺季影响，东莞全市诸多楼盘出货甚为积极，市场交投激烈，品牌开发商对后市市场及政策敏感度较高，提前出货意愿较强，定价趋于理性，出货能力相应较强。从前十名开发商业绩排名来看：本月碧桂园地产以低价走货策略，完成9.91亿元的销售额跑赢东莞房地产住宅成交市场，主要归功于碧桂园·天麓山和碧桂园·柏丽湾。万科·朗润园、万科城、万科·金悦香树和万科·金域松湖等13个项目齐发力，共计收金6.75亿元，位列第二。
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