[摘要] 2013年10月共34个新增供应项目，总供应80.63万㎡，环比骤降24.42%，同比微升7.69%。本月供应以普通住宅供应占比约9成，别墅产品供应明显大缩水，市场未见有写字楼物业供应。全市住宅供应冲高回落，但相较过去一年，体量仍处于较高位水平。
刚需户型供应占比再度冲高，合拼户型供应环比大增。
据东莞中原地产研究中心监测结果统计显示，从户型面积上看，10月份东莞新增住宅供应中，中小刚需户型供应占比显冲高态势，刚需当道的事实不容置疑。另外，本月合拼户型也有所增加，占供应整体的4.18%，包括江南城三期、格兰名筑、庄士8号和粤丰江畔豪庭。180㎡以上大户型供应仍处低位运行状态。本月仅万科金域国际有公寓供应，个体项目单盘别墅供应相对较多，其中万科四季花城以供应129套别墅，突破市场偏紧局面。
（二）库存供应状况
10月住宅存量为477.23万㎡，环比基本持平。
截止2013年10月31日，东莞全市住宅存量为477.23万㎡，环比基本持平，其中洋房库存量为320.58万㎡，环比上升2.33%；别墅库存量为121.45万㎡，环比下降2.68%；公寓库存量为35.2万㎡，环比下降1.13%。非住宅中，车库和商铺库存量小幅下降，而写字楼小幅上升。从走势图显示看，由于消化周期一直多月维持在7个月左右，说明市场消化能力相对较强，后市压力相对比较低。整体上，东莞住宅市场供需相对平衡。
（三）市场成交状况
热销楼盘持热签约：10月住宅成交面积73.58万㎡，环比下降0.2%。
2013年10月东莞市商品房成交总体情况：
2013年10月东莞商品房成交面积为79.54万㎡，环比下降1.92%，同比上升16.82%；住宅成交面积为73.58万㎡，环比下降0.2%，同比上涨19.14%。住宅成交总金额为63.42亿元，上涨幅度明显高于面积的，说明同比去年同期住宅均价有所上涨。
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