[摘要] 记者了解到，接下来，东莞还将有CBD标志性摩天大厦、东莞国际金融大厦、东莞市民营经济总部大厦，以及南城总部经济基地等众多超高层、高端写字楼建设并投入市场，作为摩天大楼的先锋，环球经贸中心和海德广场的高售价有没有市场，对传统的写字楼市场是否会造成冲击，备受业内关注。
高端项目入市是否会加剧写字楼空置
针对超高层写字楼将陆续入市，有业内人士担心高端客户搬入新写字楼，是否会造成既有的写字楼空置率提高。实际上，行内人士的担心并无依据。回想东莞写字楼的发展历史，随着南城一批写字楼的建设，不少本来在东城、莞城办公的企业搬到行政中心附近的写字楼，造成原有的写字楼空置，目前支撑东莞写字楼租金的一些总部企业，如果再“搬家”，也有可能造成现有的写字楼空置。
2月下旬，记者走访了位于莞城的一些写字楼，旗峰路一带有一些写字楼仅有一个电梯，空置率也非常高，部分楼层空无一人。这些写字楼的大堂，也看不到任何的工作人员，电梯间显得相当昏暗。
一家在2009年由东城某写字楼搬往南城的企业相关人士告诉记者，他们原来办公的写字楼剩下的企业已经不多了，而当初选择搬迁的原因，除企业发展壮大，需要做好形象工程之外，电梯、停车位等硬件不足也是他们搬写字楼的重要因素。
“现有写字楼的空置率其实也不低。”车德锐认为，从某种程度来说，企业的搬迁，造成一些写字楼的空置率增加，这种现象不可避免，但从城市整体升级转型的发展而言，写字楼的发展还是有很大的空间。“会有新的企业进入，也会有企业壮大，对写字楼的需求量增大”。不过，优胜劣汰是市场竞争中不可避免的现象，随着城市形象的发展，肯定会有一些写字楼被淘汰，被淘汰的写字楼是在地段形象、硬件配套等方面均落伍的项目。
另有行内人士对记者表示，从CBD、总部基地的规划看，政府也有意识将商务办公往南城集中，并引导企业集群化发展，因此中心广场周围、东莞大道附近的写字楼，肯定还会有市场，不会出现过高的空置率。但一些地段位置差、配套不足的写字楼，肯定会因为企业因发展成长的需要向更好的写字楼搬迁，而造成空置。“最明显看到的就是，以前东莞写字楼大多集中在莞城和东城，但现在已经没有多少企业在那边租用写字楼了，大部分已经搬到中心广场附近。”
不过，也有从业人士认为，企业不断地成长发展，有的企业要升级换代，有的企业经营不下去倒闭，但也会有很多新的企业不断成立出现。当大企业升级换代搬到高端写字楼，一些新成立的中小企业因成本等方面考虑，也会选择价格相对较低、性价比较高的写字楼。因而，企业的搬迁，或会造成一些旧写字楼空置率提高，但影响不会太严重。
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