[摘要] 记者了解到，接下来，东莞还将有CBD标志性摩天大厦、东莞国际金融大厦、东莞市民营经济总部大厦，以及南城总部经济基地等众多超高层、高端写字楼建设并投入市场，作为摩天大楼的先锋，环球经贸中心和海德广场的高售价有没有市场，对传统的写字楼市场是否会造成冲击，备受业内关注。
高端写字楼高租金能否被市场接受
虽然环球经贸中心和海德广场还未正式对外招租，但可以明确的是这两个项目的租金将再创新高，其高租金能否被市场接受也成为行业关注的问题。
两大项目的代理机构告诉记者，两大项目暂时未定租价，但租金预期肯定在70元/平方米以上。东莞中原策略研究中心总监车德锐对记者分析表示，按照一般的投资回报比率计算，如果售价与租金比低于300，那么投资回报比就比较低了。按照这个公式计算，环球经贸中心的租金则要达到70元/平方米以上，高层部分更要达到90元/平方米左右，才能保证经营回报。思创动力对海德广场的租金预期更达到了80-100元/平方米。
70-100元/平方米的租金，相对于现在南城写字楼40元/平方米左右的租金，能否被众多企业接受呢？记者走访了部分在写字楼办公的公司，包括贸易公司、信息公司、地产公司、广告公司、文化公司、装饰企业、金融企业、旅行社等，发现各个公司的观念都不一样。一广告公司的相关负责人表示，企业目前暂时不会考虑进入高端写字楼，但随着企业的发展，到了一定的阶段，如果企业形象需要，也会考虑搬往高端写字楼。对于预估的环球经贸中心租金，该负责人表示，如果企业需要，这个租金也可以接受。而一装饰企业的相关人士则告诉记者，目前该企业租用的写字楼租金为30余元，如果写字楼租金涨太多，他们会考虑换性价比更高的地方，作为总部不在东莞的分公司，并不需要做太多的“面子工程”，环球经贸中心的租金必然不低，对于企业来说，太高的租金会造成运营成本过高。
而不少的业内人士还是认为，有需要的企业，能否接受这样的租金。一正在筹建的超高层写字楼项目的相关负责人对记者表示，随着城市的发展，东莞写字楼的租金铁定会有提高。规划中的超高层、高端写字楼，不管是在档次、规模、配套、软硬件都会有全面的提升，租金水涨船高也是正常。而这些超高层、高端写字楼，因为各方面服务、配套、软硬件的提升，注定了进入的企业也是高端的，他们对租金的承接力自然也相对较高。该人士告诉记者，虽然东莞写字楼租金平均水平并不高，但在行政中心一些做得比较好的，景观资源不错的写字楼，租金已经有较大提升，如南峰中心，租金已经达到60余元/平方米左右，胜和广场面向行政中心的一边，租金也同样达到了60元/平方米左右。“随着东莞的转型升级，很多企业的观念已经改变，对写字楼的需求还是很大的。而真正从公司运营来说，并不是特别在乎租金问题，而是交通、档次、配套完善。”
该人士同时表示，虽然从目前来看，规划筹建中的超高层、高端写字楼供应量看起来不少，但这个量并不是在某一年或某一个时间段扎堆放出来，而是逐年释放，每年的开发量还是有一定的控制，供应量也会在每一年都有所消化，因而虽然未来会有竞争，但整体趋势还是向好的。
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