[摘要] 记者了解到，接下来，东莞还将有CBD标志性摩天大厦、东莞国际金融大厦、东莞市民营经济总部大厦，以及南城总部经济基地等众多超高层、高端写字楼建设并投入市场，作为摩天大楼的先锋，环球经贸中心和海德广场的高售价有没有市场，对传统的写字楼市场是否会造成冲击，备受业内关注。
记者昨日获悉，海德广场将于近期面市，售价或达20000元/平方米，这是既2011年12月环球经贸中心（台商大厦）对外发售后，又一个即将入市接受市场检验的高端、超高层写字楼。记者了解到，接下来，东莞还将有CBD标志性摩天大厦、东莞国际金融大厦、东莞市民营经济总部大厦，以及南城总部经济基地等众多超高层、高端写字楼建设并投入市场，作为摩天大楼的先锋，环球经贸中心和海德广场的高售价有没有市场，对传统的写字楼市场是否会造成冲击，备受业内关注。
超高层写字楼相继入市
2011年，环球经贸中心进入市场发售，据项目销售代理商介绍，项目售价约18000元/平方米。环球经贸中心是这几年来备受东莞行业关注的一个项目，项目总建筑面积28.2万平方米，高度达到289米，共68层，是目前东莞已建成的楼。据项目负责人介绍，环球经贸中心65-68层将作为会所，低楼层的办公室面积较小，满足小公司小面积办公需求，中间楼层面积适中，满足中大型公司办公需求，高层部分则满足大型集团公司或者企业总部的需求，可以整层甚至几层联合使用。1-5层是裙楼商业，定位为打造成目前东莞特色、端的精品购物中心，实用面积大概2.4万平方米，有约1300个停车位。
另一个即将进入市民视野的超高层高端写字楼是海德广场。海德广场位于东莞大道与鸿福路交会处，与环球经贸中心分立于东莞大道两边。由两栋塔楼组成，地上37层，楼高150米，其中A栋塔楼拟打造为超豪华五星级酒店，B栋楼拟打造为现代化办公楼。虽然海德广场层高远不及环球经贸中心，但其所在的地段位置特殊，建筑总体造型似凯旋门，寓意为城市之门，项目屋顶广场设有直升机停机坪，亦是东莞房地产行业较为关注的一个地标性建筑。据项目代理机构思创动力相关人士介绍，项目或将于近期入市销售，售价预期约为20000元/平方米。
租金售价树立新标杆
这两栋进入市民视野的摩天大楼只是东莞超高层、高端写字楼入市的先锋，近两年来，伴随着东莞城市发展的步伐加快，越来越多的摩天大楼陆续进入市民的视野，仅在城区范围内，就将有CBD标志性摩天大厦、东莞国际金融大厦、东莞市民营经济总部大厦，以及南城总部经济基地等众多超高层、高端写字楼在规划中。
作为东莞超高层、高端写字楼入市的先锋，东莞人对已发售的环球经贸中心的关注度自然也更高。据了解，在2011年末发售的环球经贸中心目前的销售情况一般，一周的销售量在10套左右，不过这其中也有春节等淡季因素的影响。东莞中原相关人士告诉记者，项目目前主要是销售，尚没有进入招租阶段，招租可能会由业主自己进行，预估项目平均租金应该达到70元/平方米以上。而思创动力对待售的海德广场租金预期则在80-100元/平方米左右。
据了解，目前南城大部分写字楼的月租金约在三四十元左右，达到50元的不多。租金达到70元以上相对于现有的租金水平已经有不小的提升。超高层、高端写字楼的入市，也将拉高写字楼的租价，突破城区写字楼月租难以突破60元/平方米的瓶颈，并对传统写字楼市场造成一定的影响。有行内分析人士表示，环球经贸中心与海德广场两个项目都有其特殊性，即项目股东自身可以消化掉不少的货量，真正会推向市场的并不多，因而两大项目目前对写字楼市场的冲击尚不大。至于后期规划中的超高层陆续入市对市场造成的影响有多大，则要看到市场的供需情况才能确定。
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