[摘要] 天气转冷了，东莞楼市的冬天是否如约而至？目前来看，东莞成交量在下降，价格亦缺乏上涨动力，这一切，让人感觉整个东莞楼市处于混沌状态中。
一群焦虑的购房者 看淡行情希望冲动落的定金能退回
从10月份开始，上海、杭州、北京等地不时传出售楼处被砸事件。媒体把其称之为“业主打砸抢时代重新回来。”
上海龙湖郦城一名33岁的女业主的一番算数，赤裸裸地揭示着这些打砸抢背后最重要的冲动来源：这名女业主在今年年初买下了龙湖郦城一套82.95平方米的中间套，价格为18500元／平方米，首付45万元。可根据10月份该楼盘的团购价13000元／平方米；相当于一年不到，这名女士的首付款一夜之间就蒸发。
随着温总理“楼市调控丝毫不放松”的讲话落地及一系列调控政策的继续，从10月份开始，一线城市纷纷开始出现降价浪潮，普遍降幅达到20－30％。而在近期，这一股降价浪潮也开始逐渐往成都、重庆等二线城市蔓延。
2008年又要重来？这一可怕的想法让远在东莞的徐先生也开始乱了阵脚。就在“十一”国庆，趁着促销，他还在南城一楼盘落定一套100多平方米的三房单位；并支付了17万的房款。原本，他以为自己捡了个便宜。
但“十一”过后，楼市降价的舆论氛围不断，东莞市场上的促销方式也五花八门。“我有点乱了，不想买了，就想赶紧把钱退回来。”徐先生诚惶惶地告诉记者，他现在特别地焦虑；就怕自己成为2008年那时候接下“最后一棒”的人。
据记者调查了解，就在这同一楼盘，和徐先生一样，希望退定的购房者还不在少数。他们当中，基本都属于改善型或者投资型客户。目前，他们与开发商正处于特别胶着的较劲状态。
“这说明，东莞的观望情绪已经越来越浓了。”一位业内人士评价说。其实，早在7月份，随着调控政策和信贷政策的收紧消息不断释放，这一场开发商与购房者之间的对峙局面就已经酝酿形成。在这一场较劲中，开发商曾试图通过各种“遮遮挡当”的降价方式，来试探市场的反映。金地外滩8号等低于市场预期价开盘，确实也撬动了不少观望的购房者。但这样的个案，并不能掩盖市场的整体疲软。即使到了被称之为“金九银十”的9、10月份，在傲人的数据背后，仍离不开“个盘时代”的支撑。直至现在，即使是东莞万科，其旗下的金域华府二期也曾是金九银十的“支柱”之一，也不得不坦承，“从10月下旬开始，观望情绪已经越来越浓了。”东莞万科新闻发言人高骏说。
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