[摘要] 天气转冷了，东莞楼市的冬天是否如约而至？目前来看，东莞成交量在下降，价格亦缺乏上涨动力，这一切，让人感觉整个东莞楼市处于混沌状态中。
2008VS2011 不同点
尽管2011年与2008年楼市困境有颇多相似之处，但今年的诸多新情况又使东莞楼市明显迥异于2011年，尤其在经济基本面、政策细节、各方心态与经验上，都有很大出入。
关键词 限价仍在 限购或来
暂时并未限购的东莞，却早于年初制定了动态的“限价”政策，不高于去年8%的涨幅，让东莞楼市明显迥异于2008年单纯的信贷调控。
因为2007年房贷新政偶遇金融风暴，因而政策在后市遭松绑；而目前的信贷政策却无半点放松信号。相比2008年，本轮调控力度较大，打击精准，核心在于抑制投资、投机等不合理住房需求，遏制房价过快上涨。
在2008年房价暴跌之时，调控政策改弦更张，为一系列刺激楼市需求的政策所取代。而在今年，紧缩的信贷政策会不会放松，限购会否逐步取消，同样成为讨论的热点。
中信华南集团东莞有限公司营销总监欧梓彦分析认为，7、8月东莞楼价持续高位运行，尽管近两月已有所下降，但依然在警戒线徘徊；因为东莞下调了GDP增幅预期至8%，因而楼价警戒线将会调低，“11、12月份内，东莞出台限购令的可能性增大。”
正是东莞今年年初开始屡传限购传言，使得东莞1-10月份，东莞本年成交面积达450万平方米，逼近去年全年总成交量。手中有粮，今年开发商与2008年的“无望情绪”有较大偏差。
关键词 经验升级
“2008年金融危机发生后，无论是开发商，还是购房者，心里都没了底。”姚丽军分析，如此一来，市场上才出现暴跌局面。“2008年的市场遇冷与如今不同，当年楼市低迷更多是市场行为；而今年则是需求仍旧在，只是都被政策压制住了。”也正是有了曾经的经验，市场中各方对市场的理解力和承受力都不可同日而语。
欧梓彦分析，一方面，东莞的大型房企对待调控早有准备；另一方面，购房者心态也比2008年更趋理智平和，政策走向成为其关注焦点。
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