[摘要] 天气转冷了，东莞楼市的冬天是否如约而至？目前来看，东莞成交量在下降，价格亦缺乏上涨动力，这一切，让人感觉整个东莞楼市处于混沌状态中。
一种担心 市场是否会重蹈2008年低迷行情？
中介关门，地产从业人员不断流失；很多楼盘处于零成交，市场成交持续低迷；开发商各种降价促销方式不断。这一切，都曾经在2008年出现过。难道，2008年糟糕的市场正在2011年重现？
早在金九银十之际，记者曾多方向开发商们请教下半年的市场行情。当时，“下半年的市场行情政策说了算”几乎成为众多开发商一致的观点。那时候，有些开发商似乎仍在希冀，或许政策能够松动。
就在近日，国务院总理温家宝在上合组织成员国总理第十次会议期间的讲话彻底打破了这一希冀，他指出，“对于房地产一系列的调控措施，绝不可有丝毫动摇。”
在温总理讲话的背后，面对目前的市场环境，东莞接下来的市场行情到底会怎么走？
“东莞市场没有出现全面性的下跌，就代表没有止跌。”正太联合总经理黄海涛通过对市场的研究，得出了这样的结论；目前，他还转战在制造业市场中，他的观察又多了一份维度。他认为，目前市场的下行行情，还只是刚刚开始。接下来的市场变化及其强度，甚至会比2008年更强，且持续时间更长。他解释，2008年的调控正好遇上了金融危机，所以政府及时救市。但今年的调控与之性质完全不同。
这一观点在一线开发商们的眼中，有赞同有质疑。世纪城营销总监冯伟杰认为，接下来的市场行情很难讲，但明年的市场一定会更不容易。而由于东莞至少75％的人口为新莞人，一旦限购将会对市场造成极大的冲击。
万科新闻发言人高骏认为，“至少现在的市场还没有那么的糟糕。”如果市场继续萎缩，他表示，万科将根据市场情况进行相应的策略调整。而房地产行业协会秘书长陈骏良认为近期成交量的萎缩只是暂时的状态。
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