[摘要] 近日，沉寂许久的运河板块重新变得活跃起来，10月1日田禾·卢浮公馆开放营销中心，紧接着，10月6日恒大·御景开盘。据记者统计，加上已于6月28日开盘的恒大·华府，今年运河板块已有3个全新项目入市。
声音
东莞富通地产总经理助理梁兰凌
运河优势在于沉淀
富通·自在城目前是运河沿线的主力楼盘之一，据了解，该项目从开盘至今，销售业绩一直不错，这个十一黄金周销售就达到近百套。富通地产如何看待运河沿线的房地产开发价值和未来的发展机会？记者采访了东莞富通地产总经理助理梁兰凌。
东莞日报：你如何看待运河沿岸在东莞房地产开发进程中的地段价值？
梁兰凌：不少老莞人都知道，在东莞城市的发展历史中，运河可以说是这个城市的母亲河，而运河曾经是这个城市的核心所在。这样的历史使运河沿岸本身就具备了更多的文化气息和历史沉淀，而且可以看到，运河沿岸也是教育配套非常丰富，有阳光五小、可园中学、建设小学等多个学校分布。而且莞城文化广场的商业发展也相对成熟。而作为东莞启动房地产开发的片区之一，运河沿岸的楼盘不在少数，社区氛围也十分浓厚，可以说，在运河沿岸的生活气息比城市里的其他片区楼盘都更为浓郁。
另一方面，近几年来东莞市政府对运河加大整治力度，运河过去困扰沿岸住户的脏、臭等问题有了很大的改善，居住价值也随之提高，而开发商也开始又在这条河的两岸扎堆，目前在售项目已有五六个之多，可以说，带有独特的老城韵味沉淀的运河边又迎来了新的春天。
东莞日报：你认为运河沿岸未来是否还会有新的发展契机吗？
梁兰凌：我刚刚有说到，运河边又迎来了新的春天，这也意味着运河岸边还有发展的空间。我个人认为，未来运河边的发展契机主要在两个方面。一是“三旧”改造。运河作为东莞城市发展最初的区域，已经没有多少新的土地可供开发，这也使片区未来的发展更多是通过“三旧”改造去进行。据我了解，未来从自在城往可园中学的一片，都可能会进行“三旧”改造，而且以住宅开发为主。另一个方面则是文创产业的发展。相较于这个城市的其他片区，运河沿岸有更丰富的文化沉淀，这也为区域的文创产业发展提供了沃土。
东莞日报：富通地产在运河沿岸已经打造了自在城项目，明年又会推出新的项目，在未来的发展计划中，是否还会继续考虑运河沿岸？
梁兰凌：富通在东莞肯定会继续拿地，也会继续接“三旧”改造的项目。但在不在运河边，还是要看机会。有好的机会，合适的项目，肯定还会继续参与开发。
田禾地产营销总监吴中波
“三旧”改造是机会也是挑战
10月1日，田禾·卢浮公馆开放营销中心，继田禾·塞纳河畔之后，田禾地产又在运河板块写下了浓浓一笔。田禾·卢浮公馆何时开盘？田禾地产会不会在运河板块布局？运河板块楼市重新崛起的契机在哪里？针对这些话题，记者采访了田禾地产营销总监吴中波。
东莞日报：田禾·卢浮公馆已于10月1日开放营销中心，不知何时开盘？
吴中波：一般来说，开放营销中心不久，项目就要开盘。但是，我们田禾·卢浮公馆10月1日开放营销中心，主要是想利用十一国庆这个重要营销节点蓄客，至于开盘时间，争取在年底，若是年底开不了盘，那就要到春节后了。
不过，虽然近期开不了盘，但却可以接受项目咨询。卢浮公馆主力户型为65-103平方米，采用N＋1设计，户户超值面积赠送，甚至具有独立赠送的房间。
东莞日报：你们对田禾·卢浮公馆的心理价位是多少？
吴中波：目前价格还没有定，开盘时的定价主要看市场。目前周边北大资源·御城、富通·自在城等的价格都是在8600元/平方米左右。
东莞日报：目前田禾地产在东莞只有田禾·卢浮公馆这一个住宅项目，接下来你们还会不会在运河板块布局？
吴中波：对于运河板块，我们田禾地产十分熟悉，可以说是主场，当然要深耕。在田禾·卢浮公馆隔壁有一块两三万平方米的商住用地，我们也有意向。
实际上，我们不只是准备在运河板块拿地，如果东莞其他区域有比较适合的地块，我们也会考虑。
东莞日报：你怎么看运河板块的楼市发展？
吴中波：运河板块位于莞城腹心，此前随着东城、南城的崛起，运河板块也有没落的感觉。但是，近年来莞城政府大力打造莞城的经济、文化，发展宜居城市、创意产业，振兴旧商圈，运河板块楼市也在复苏。
特别是“三旧”改造的推进，成为了运河板块楼市崛起的契机。运河板块规划旧，道路、建筑、商业等都有待升级，所以“三旧”改造是房企未来介入运河板块房地产开发的主要途径。这是比较有意义的事情，一方面既是开发楼盘，另一方面也推动了城区的升级发展。
东莞日报：运河板块重新崛起的阻碍在哪里？
吴中波：提起运河板块的开发，让开发商头疼的还是拆迁问题。作为老城市防咸引淡、防洪排涝的重点工程，运河周边聚集了大批居民、工厂和村落，而大面积的工厂和村庄的拆迁成本是一个不容忽视的大头，没有政策的扶持，开发商单纯的企业行为是难以撼动这块“硬骨头”的。
对有意进军运河板块楼市的房企而言，既是挑战也是机会。
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