[摘要] 近日，沉寂许久的运河板块重新变得活跃起来，10月1日田禾·卢浮公馆开放营销中心，紧接着，10月6日恒大·御景开盘。据记者统计，加上已于6月28日开盘的恒大·华府，今年运河板块已有3个全新项目入市。
近日，沉寂许久的运河板块重新变得活跃起来，10月1日田禾·卢浮公馆开放营销中心，紧接着，10月6日恒大·御景开盘。据记者统计，加上已于6月28日开盘的恒大·华府，今年运河板块已有3个全新项目入市。再加上目前在售的富通·自在城、江南城、天安数码城·圣河西e号等项目，运河板块出现了近年来少有的供应放量局面。记者调查发现，这一轮供应放量的产品，以刚需户型为主，辅以少量的超大户型。
新品扎堆供应放量
最近一段时间，运河板块楼市供应量激增。10月1日，田禾·卢浮公馆营销中心正式对外开放。据了解，项目为田禾·塞纳河畔二期，共5栋，其中，1-4栋为高层洋房，5栋为公寓。田禾地产营销总监吴中波告诉记者，项目推出489套洋房、263套SOHO公寓，或将于年内开盘入市。
紧接着，10月6日恒大·御景首批开盘，推出4、5、6、7栋共计446套房源。
除此之外，记者还了解到，去年开盘入市的富通·自在城，现在也正在加推3、6栋新品。据富通地产相关负责人介绍，富通·自在城计划年内推出600-700套新品，之前已于6月28日推出首波约150套，剩下的近期正在集中加推。
同时，恒大·华府、江南城、天安数码城·圣河西e号等楼盘也都在按序就班地销售。其中，恒大·华府6月28日开盘推出的1、2、3栋400余套单位，目前正在持续销售中。江南城只剩下20-30套尾盘。而作为天安数码城的配建住宅项目——圣河西e号，剩下的货量则不少。
据记者统计，不管是全新项目入市，还是旧盘加推新品，还是持续在售产品，加起来，10月运河板块供应近1500套。业内人士分析认为，，今年前8个月市场不好，开发商没有推货的热情，而9月由于市场仍不明朗，开发商就把推货节点延期到了10月；第二，金九不“金”，为了年底冲业绩，开发商就必须在今年最后一个营销节点银十大力推货；第三，9月30日发布的央行新政，也增加了开发商10月推货的信心，以上三种因素，导致了近期运河板块楼市供应放量。
产品以刚需为主
记者了解到，运河板块供应虽然放量，但产品线却不是很丰富，而是以刚需为主。
其中，田禾·卢浮公馆主力户型为66-103平方米，采用N+1设计；恒大·御景在售80-130平方米二至三房；富通·自在城主推70-130平方米二至四房；江南城在销售86、88栋110、120、130平方米三房；天安数码城·圣河西e号则力推70、80、90平方米二房和100-142平方米三至四房。很明显，这5个楼盘的主力产品都是刚需户型。
只有恒大·华府不是刚需。据了解，恒大·华府一期主推173-238平方米三至四房。
对此，东莞中原策略研究中心总监车德锐表示，这是由于近年来市场一直由刚需做主导。“近年来，运河板块在东莞楼市发展中略显沉寂，主要是由于土地供应略显不足，随着‘三旧’改造的推进，以及创意产业、文化建设的推进，运河板块将获得更大的发展空间，随着未来新项目的推出，产品线将会变得丰富起来。”
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