[摘要] 近日，沉寂许久的运河板块重新变得活跃起来，10月1日田禾·卢浮公馆开放营销中心，紧接着，10月6日恒大·御景开盘。据记者统计，加上已于6月28日开盘的恒大·华府，今年运河板块已有3个全新项目入市。
板块优势
配套丰富是运河板块亮点
运河两岸是开发商开发的片区之一，虽然此前曾沉寂了一段时间，但如今又重焕生机，成为开发商青睐的开发热土，今年以来，已经有恒大·华府、田禾·卢浮公馆、恒大·御景等3个全新项目陆续面市。
在采访中，梁兰凌表示，作为东莞发展的片区之一，运河板块配套丰富，是新兴城市片区所无可比拟的，再加上莞城近年来在文化产业、宜居城市、总部经济等方面的大力打造，对开发商的吸引力更为加大。
“虽然运河部分路段单行线的设置造成了交通的些许不变，但生活配套的极大丰富使运河沿岸依然吸引了众多的开发商。”恒大地产相关人士告诉记者，恒大·华府的区域优势，便是东接莞城文化广场，北接市桥路、西正路两条东莞最繁华的街道，和莞城人民公园商圈连成一片，商圈发达，配套便利丰富。
“东莞传统商圈之一的西城楼商圈便位于运河边上，莞城人民公园、文化广场、可园等也在这个区域，生活休闲配套极为丰富。”吴中波说道。“但运河板块最吸引人的还是发达的教育资源。运河板块的教育环境和教育资源是全市范围内最优质的，很多人选择在这里置业也是为了能给孩子提供一个良好的学习环境。莞城中心小学、莞城建设小学等名校，是其他区域所无法比拟的卖点。你可以拿广州、深圳拥有优质教育资源的区域来做比较。以前广州的东山区，现在的越秀区，以教育强区作为依托，有多少家庭削尖了脑袋也想住在那里啊。”
有地产研究人士则对记者表示，运河板块，生活配套、教育配套丰富，随着政府近年来大力推进“三旧”改造，该板块重获发展契机，重新赢得开发商的青睐并不奇怪。
值得关注
莞城客群比例在减少
记者在走访运河板块时发现，运河板块的客群主要并不是来自于莞城，虽然运河板块的核心区域是在莞城。
且不说，恒大·御景、江南城、天安数码城·圣河西e号等3个位于南城的项目，记者在富通·自在城踩盘时，销售人员就告诉记者，“现在项目的客户群的是来自于南城，其次是莞城，再次则是万江等其他地方”。
即便是恒大·华府、田禾·卢浮公馆这样位于莞城核心地带的楼盘，销售人员也都表示，目前客群以南城为代表的周边镇街为主，而不是莞城，而且，莞城客群的比例正逐渐呈现下降趋势。
东莞富通地产总经理助理梁兰凌表示，随着东城、南城的崛起，莞城的工厂、企业、市政机构外迁，一些常住人口也随之陆续迁出，莞城的消费力也受到影响。对于运河板块楼市来说，莞城的消费群体有减少的趋势。
展望
未来一两年运河板块还将放量
在采访中，记者了解到，富通地产还将深耕运河板块，在富通·自在城项目侧后面，富通地产还有一个新项目。梁兰凌告诉记者，该项目是“三旧”改造项目，目前案名未定，预计明年推出。
宏远地产和田禾地产也不落人后。宏远地产在江南城附近也有一个新项目，目前正在打地基。而田禾地产则看中了田禾·塞纳河畔和田禾·卢浮公馆旁边的一块两三万平方米的地块，有意拿下。
从目前的形势来看，未来一两年内，运河板块至少还有3个新项目入市，运河板块楼市还将继续扩充放量。现在可以肯定地说，运河板块已重新成为东莞楼市热土之一。
吴中波表示，“三旧”改造的推进成为了运河板块重新崛起的契机。“田禾·卢浮公馆和富通地产的新项目，都是通过‘三旧’改造得来的，今后像这样的‘三旧’改造项目会越来越多。”
有地产研究人士告诉记者，运河板块聚集了大批居民、工厂和村落，已没有多少新的土地可供开发，未来的楼市发展将更多通过“三旧”改造去实现。
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