[摘要] 2014年上半年，全国房地产行业面临的都是下行压力，东莞楼市也不例外。上半年的楼市行情，让我们都难以忘怀。开发商们难以忘记楼市温度的骤变，去年底加推即售罄的项目，今年让利促销还是难以走货。购房者也难以忘记翘盼房贷下批的那股焦虑，每逢年初房贷额度宽松的惯例，今年没有出现。
下半年近40新盘入市
年初时市场遇冷，开发商观望惜售情绪还比较重，在持续半年的低迷行情后，开发商不得不焦急起来，这从6月底的一波集中供应潮就可以看出。中原地产人士认为，预计7、8月份开发商抱谨慎入市心态，9月份推货意愿开始走强，第三季度的供应量会比第二季度有所上升，但上升幅度不会很大。预计开发商这种观望、纠结、焦急的心情，将会贯穿全年。
中原地产研究部监测数据显示，下半年约有100个项目推货，其中，纯新盘明显增多，共计有近40个，其中规模较大的楼盘增加显著，占地在7万㎡以上且建面大于19万㎡的楼盘有10个，如万科城、星城翠珑湾、皇家翡翠湾花园、碧桂园天玺、珠江观澜御景等;中规模的楼盘比例也不小，规模占地小于3万㎡的楼盘较少，仅占2成。
记者了解到，下半年厚街、虎门等区域的供应会比此前明显活跃。在此类发达经济镇街，改善性需求旺盛、客户购买力也相对较强，下半年东莞住宅供应市场或会延续6月份的热销势头，逐步回暖。
【房价】
上半年一手房成交均价9134元/㎡同比略涨5%
想必在2014年上半年，我们被身边购房者问得的是：房价是不是降了?是不是值得出手了?
虽然上半年整体楼市成交低迷，但房价却仍然保持着上行的姿态。代理机构监测数据显示，2014年上半年东莞住宅价格为9134元/㎡，比成交火爆的2013年同期，还上涨了5%。
大户型促销力度大整体均价上涨
为何量大跌，售价还如此坚挺，同比历史同期，还首度迈上了"9"字头?
中原地产人士认为，这主要源于市场的供不应求。从2014年1-6月住宅库存及消化周期走势看，整个上半年东莞住宅每月消化周期基本维持在8个月左右，消化周期仍然维持偏低位水平。此外，大户型产品纷纷加大促销力度，出货比较理想，从而拉升全市均价。记者观察了解到，上半年，不少滞销的大户型产品接连下调备案价，如鼎峰尚境、龙泉豪苑、星河传说天玺等。
近两年来，东莞住宅市场一直以刚需产品为主，大户型产品的销售成绩一直平平，而2014年市场环境又遇上银根收紧、利率上浮，导致这些产品销售难度加大。开发商意图出货快速回笼资金，在优惠方面做了比较大的让利，让利幅度要比往年要深，自然吸引了不少客户前来购买。统计数据显示，在2014年3月中旬起，大户型的成交出现起色，比重升高从而拉升全市均价。
特别是在6月中下旬，部分以大户型产品为主的全新楼盘，也开始以低于市场预期的价格入市，如三正瑞士半山等，吸引了不少资金充裕的改善型客户购买。而一些出货一直不理想的项目，如富通圣堤雅等，套均甚至下调了20万左右的价格，揽获来掏笋盘的买家。
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