[摘要] 2014年上半年，全国房地产行业面临的都是下行压力，东莞楼市也不例外。上半年的楼市行情，让我们都难以忘怀。开发商们难以忘记楼市温度的骤变，去年底加推即售罄的项目，今年让利促销还是难以走货。购房者也难以忘记翘盼房贷下批的那股焦虑，每逢年初房贷额度宽松的惯例，今年没有出现。
2014年上半年，房地产行业面临的都是下行压力，东莞楼市也不例外。
上半年的楼市行情，让我们都难以忘怀。
开发商们难以忘记楼市温度的骤变，去年底加推即售罄的项目，2014年让利促销还是难以走货。
购房者也难以忘记翘盼房贷下批的那股焦虑，每逢年初房贷额度宽松的惯例，2014年没有出现。
18872套，这是东莞上半年新房成交量，同比下降了4成，房价9134元/㎡，同比上涨5%。
上半年，市场冷清，我们可以看到，各大房企各施其技，为了出货，手段频出，各房企的业绩也在分化中前行;同样，我们可以看到的是，受开发商让利促销的激励，部分购房者从观望转变成了“抄底”。
6月楼市现翘尾行情
上半年已经结束，小阳春行情没有上演，成交平淡，到了6月份，甚至连续出现了每周不足600套的成交情况。因为在去年此时，楼市成交十分火热，每周成交套数均过千套，平均每周成交1500套左右。如此一对比，可见2014年的成绩明显缩水。
时至6月中下旬，半年业绩考核在即，部分品牌开发商集中推新。其中保利百合花园、碧桂园常平首府、三正瑞士半山，多个开价低于市场预期的楼盘取得开门红，瞬时温暖了东莞冷市，碧桂园常平首府更是创下开盘售出9成近千套房源的佳绩。
业内人士对此认为，“以价换量”趋势逐显，开盘定价低于市场预期更容易获取比较好的成交成绩，6月下旬这一波成交现象或会成为东莞后市的风向标。
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