[摘要] 2014年上半年，全国房地产行业面临的都是下行压力，东莞楼市也不例外。上半年的楼市行情，让我们都难以忘怀。开发商们难以忘记楼市温度的骤变，去年底加推即售罄的项目，今年让利促销还是难以走货。购房者也难以忘记翘盼房贷下批的那股焦虑，每逢年初房贷额度宽松的惯例，今年没有出现。
开发商推车位商铺回笼资金
上半年，东莞住宅市场不景气，造成许多开发商更青睐推商铺、车位等物业，不少开发商通过该物业回笼了不少资金。
从2014年3月份开始，万科翡丽山、万科朗润园、万科金域松湖、长安万达广场等多个项目推出车位，造成2014年上半年东莞车位销售火爆。另外，2014年上半年有厚街万达广场、万科金色城市、万科金域华庭、恒大雅苑、恒大帝景、聚龙御龙湾等多个项目推售商铺。
数据显示，2014年上半年车位与商铺的销售金额占比达到整体商品房份额的18%，去年同期这一数据为11%左右。业内人士预计，下半年还将有多个开发商推商铺上阵，弥补上半年业绩惨淡造成资金回笼少的部分缺口。
【房企业绩】
上半年房企业绩均下滑下半年或有新转机
2014年上半年的房企业绩排名，毫无悬念。2014年上半年万科凭借万科·金域华庭、万科·金域松湖、万科·金色城市、万科·四季花城等17个项目收金31.24亿元稳坐榜首，并与其它诸强房企拉开较大距离。
31亿元销售额万科蝉联上半年销冠
2014年上半年的冠亚之争，毫无悬念。万科地产以超过31亿元的销售额占据排行榜，与亚军拉开了近20亿元的差距。
去年还是碧桂园紧追销冠万科的形势，2014年上半年万科则把其他房企远远甩在身后。销售额亚军光大销售额约13亿元，季军万达集团约12亿元成交额。排名进入前十的房企，整体销售额约为108.36亿元。
销冠万科旗下的3个项目，进入了销售榜单的前十名，且全部是来自塘厦片区的项目。记者了解到，万科在莞项目已纷纷开始发力，位于东城、寮步、厚街等地的全新项目，均会在近期入市，助力其继续成为全年销冠。
在房企业绩榜单中有一个值得注意的细节，2014年前十名房企的上半年成绩，仅有两家房企同比上涨，其余八家同比下滑，此外，还有两家房企同比下滑的幅度超过50%。
排名前十房企业绩多数同比下滑
对比近两年的上半年房企业绩单，不难发现，2014年大部分开发商的业绩全线飘绿，多数开发商的业绩比去年同期大幅缩水。从排行前十名中金额占去年全年业绩的比例看，5家房企未能完成去年全年业绩的40%，9家未能完成去年全年业绩的50%。
从2014年排行前十名的房企业绩来看，相邻名次的业绩差缩小，基本保持小于1个亿的差距，意味着房企之间的争夺战越来越激烈。尤其2014年上半年市场不好，对楼盘的考验尤为深重，客户观望情绪加重，导致开发商的争客战逐渐展开并愈演愈烈。
房企整体业绩同比下滑，进入前十名榜单的房企业绩“含金量”，自然也不再如前。2014年上半年市场整体偏冷，导致大部分房企的业绩缩水明显，前十门槛相应迅速走低。记者统计发现，2014年上半年东莞房企业绩排行进入前十名的门槛为5.62亿元，对比2013年同期的7.57亿元大幅下降25.76%。进入前二十名的门槛为2.63亿元，对比2013年的5.06亿元下降幅度更大。
【土地市场】
上半年房子虽难卖土地却不愁卖
“让利促销”、“降价走量”等关键词已经成为2014年上半年楼市的真实写照，虽然备受关注的商品房成交情况不算理想，但东莞土地市场仍然保持一定的市场热度。
上半年商住地供应量大
供应面积同比涨6成
中原地产市场研究部统计数据显示，2014年上半年东莞土地市场供应69宗地块，面积合计331.25万㎡，同比增加2.56%，为2012年以来，2000年以来第四高位的供应量。从各类型的土地供应来看，其中商住地供应21宗，面积合计116.4万㎡，同比增加61.28%。
值得注意的是，商业用地供应24.4万㎡，比去年同期增加了127%。
记者梳理2014年上半年挂牌土地了解到，大部分在上半年挂牌上市的土地集中在常平、虎门、石龙等发达镇街，而这类优质商业地块，也都由国内乃至世界知名的商业地产开发商摘得，如首铸集团、王府井集团、万达集团等。
中原地产人士认为，近年来东莞城市综合体项目遍地开花，万达广场、万科广场等城市综合体项目拔地而起。上半年东莞商业地块放量明显，可以预见未来东莞的商业体量十分大，商业地产正在飞速发展，但机遇与挑战是并存的。
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