[摘要] 2014年上半年，全国房地产行业面临的都是下行压力，东莞楼市也不例外。上半年的楼市行情，让我们都难以忘怀。开发商们难以忘记楼市温度的骤变，去年底加推即售罄的项目，今年让利促销还是难以走货。购房者也难以忘记翘盼房贷下批的那股焦虑，每逢年初房贷额度宽松的惯例，今年没有出现。
商住地楼面地价2357元/㎡与去年持平
在业内看来，2014年房地产市场更多是火爆的2013年的回调。
从土地供应来看，2014年上半年东莞土地供应331.25万㎡，比2013年同期增加2.56%，比2012年同期增加117%。成交方面，2014年上半年东莞土地成交319.7万㎡，比去年同期减少0.88%，但同比2012年增加96.9%。也就是说，与楼市火爆的2013年相比，虽然2014年的表现进步不大，但同比相对理性的2012年而言，上浮空间不算小。
2014年上半年楼市表现疲弱，但土地市场热度依旧，短期内的楼市状况并没有改变开发商对东莞楼市的信心。值得关注的现象是，2014年上半年土地比过去两年出现较大幅度回升，整体土地成交金额87.62亿元，比2013年同期增加75.17%。虎门等地优质地块的成功出让，对此有较大贡献。记者查询资料发现，上半年虎门共有3个商住地块，成交楼面均价超过4000元/平方米。
但商住地成交价方面，与去年同比基本持平。统计数据显示，2014年上半年商住地楼面地价2357元/㎡，比2013年同期微降1.77%，变化不大。
【二手市场】
一手房难卖，二手房卖得更艰难。
2014年上半年的二手市场，整体成交16402套，同比2013年上半年减少25%。
2014年上半年整体成交下滑25%
受整体房地产环境转淡、房贷收紧等因素的综合影响，2014年上半年东莞二手楼市同样“遇冷”。据合富置业监测数据显示，2014年上半年东莞二手住宅成交16402套，同比2013年上半年减少25%，较2013年下半年的减幅接近30%。
记者梳理统计数据获知，与2013年上半年比较，部分镇街的价格小幅下调;经济发达和需求较旺盛的镇街价格仍基本持稳，如虎门、东城、南城等区域的优质物业，价格仍小幅上涨，涨幅在5%左右。
二手楼价仍较坚挺的区域，主要受该区域一手新货供应不足，新盘价格仍较坚挺的影响。数据显示，2014年上半年东莞全市一手住宅新增供应224万㎡，同比大幅下降三成左右。其中东城、南城等市区新增供应约40万㎡，同比大幅减少八成左右。
小幅让利卖家增多
记者了解到，由于去年二手市场成交较旺，不少卖主对房源售价一路看涨。可到了2014年初，市场转冷，看房客变得稀少。以本报记者跟踪报道的一套石竹新花园110平方米的三房为例，去年业主叫价100万，看房者不少，2014年业主让利几万元，感兴趣前来看房的客户还不足去年的1/5。
买主对二手房的购买意愿下降，卖主的心态自然也会发生变化。合富置业监测内容显示，大部分业主叫价企硬，不肯让价，心理价位明确，尤其是供需较紧张的东城，部分地段成熟的优质刚需产品，议价空间十分有限，如怡丰都市广场、景湖春晓等。
叫价有所松动的房源，让价幅度在3%-5%之间，个别急售房源让价10%左右。此外，业主对一次性付款的买家也有一定的让利优惠。据统计，愿意小幅让价的业主占比约三成左右。
金信联行总经理罗凤：下半年二手房市场或转暖
市场转冷，区域竞争激烈，在恶劣的市场环境下，强者的能力更容易凸显。记者从金信联行总经理罗凤处了解到，2014年上半年金信联行的成绩在同行业内保持着靠前的位置。
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