[摘要] 2014年上半年，全国房地产行业面临的都是下行压力，东莞楼市也不例外。上半年的楼市行情，让我们都难以忘怀。开发商们难以忘记楼市温度的骤变，去年底加推即售罄的项目，今年让利促销还是难以走货。购房者也难以忘记翘盼房贷下批的那股焦虑，每逢年初房贷额度宽松的惯例，今年没有出现。
刚需洋房价格6月份有所下降
再来看看更多读者关注的刚需产品。6月份，普通住宅新盘开价低于预期，再加上尾盘促销加码，普通住宅价格进一步下探。
监测数据显示，东莞普通住宅成交均价在6月份出现了连续4周下降的情况，在6月底最后一周进一步下探，这主要源于5月份下调备案价格促销的项目明显增加，导致在6月成交上楼盘的价格水平有所下降;其次，是6月份以来多个新盘以低于市场预期价格入市并获佳绩，直接影响全市住宅均价下行。
【成交】
上半年一手房成交18872套同比降40%
上半年的市场环境，的确严峻。上半年的成交情况，也的确很冷。
中原地产研究部监测数据显示，上半年东莞住宅成交金额约192亿元，比2013年同期减少了35%;跟2012年同期相比，基本持平;与2011年同期相比，下降15%。成交量方面，上半年一手房成交18872套，同比降了40%。
而在成交面积以及成交套数方面，2014年上半年的成交，可谓四年来最差的一年。与2011年同期相比，也减少了24%。
临深片区成交量降4成
从2014年上半年东莞七大片区成交的情况来看，上半年七大片区的住宅成交量均出现了较大降幅。其中临深片区成交比去年同期下降41%。中原地产人士认为，这主要有两个方面影响因素：首先是因为2014年上半年临深片区住宅供应明显减少，其次是2014年楼市预期不乐观，深圳客受深圳市场的影响，观望情绪更严重。
2013年，临深片区，特别是塘厦的楼市相当火爆，主要得益于碧桂园项目的热销。2014年上半年，碧桂园塘厦项目暂时无货可售。
值得一提的是，碧桂园天麓山项目储备地块已经进入前期准备阶段，此外，广基自由城、御湖半山、金地仟百汇等项目，也已展开蓄客工作，预计年内开盘销售。在上半年未能交出满意成绩单的临深片区，下半年或会“奋力直冲”。
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