[摘要] 转眼已过半年，东莞楼市在这半年中也在跌跌撞撞中摸索前行。蓦然回首，却发现上半年东莞楼市一直处于低迷状态。莞楼市下半年将如何发展，这是房地产开发商、购房者、业内人士都甚是关注的焦点，那么现在就来回顾总结东莞楼市上半年的发展，展望下半年的楼市的变化。
五、房地产政策
（一）首套房放款加速刚需盘跑得快
记者发现，在近期成交的楼盘当中，刚需盘成交明显比大户型产品更好，走货也更快。“一般刚需盘新开盘销售率普遍在五成以上，有些甚至达到八成，而价格高的大户型开盘销售率仍偏低。”一名业内人士告诉记者，近期央行要求满足首套刚需房贷款后，虽然房贷利率没有下降，但放款速度明显加快，这对于刚需购房者来说也是一个利好。富通地产梁兰凌告诉记者，去年年底签约的刚需购房者，在5、6月份银行已经陆续放款，首套房放款速度加快，会推动不少刚需购房者入市。
从成交的统计数据来看，近期的楼市成交当中，刚需产品的成交回暖。如碧桂园推出的两三房非毛坯产品，开盘当天就销售8成。此外，据瑞峰置业市场研究部提供的数据显示，上周厚街万达•御湖公馆加推236套87㎡两房、115㎡三房产品，开盘当天就成交了100套左右，横沥镇的名巨中央推出262套75~114平方米的二房到四房，开盘当天售出120套。
瑞峰置业市场研究部相关人士表示，从目前市场来看，7月开始房企推货，刚需类的产品将是市场主流。
（二）为促公积金开户业务效率 东莞取消身份证复印件
为提高办事效率，市住房公积金管理中心7月2日明确，即日起，在住房公积金个人开户业务中，取消职工身份证件复印件的收取和扫描。
市住房公积金管理中心要求，各缴存单位请认真做好《变更清册》和批量电子磁盘开户职工的姓名、证件号码和缴存额等信息的填写核对，归集银行要加强与公安联网系统核查，确保开户资料准确无误。
六、购房者买房心态调查
（一）刚需仍是下半年购房主力 品牌房企支撑信心
刚需一族一直是东莞楼市的主力购买力，这种状况预计在下半年也会一如既往。调查中，置业需求在二到三房的网友占了逾7成，可见刚需族的地位依旧没有动摇。而受到上半年二胎政策出台的影响，东莞改善型的购房者比重也在上升，有近2成的网友想要置入改善型的四房或者更大户型的产品，有6成的网友会考虑投资性的小户型产品。
那么东莞购房者买房时看重的因素又有什么变化？调查中，在同地段的前提下，33%的网友认为社区的人文环境对楼盘的竞争力有相当大的影响，而26%的网友认为品牌房企开发为楼盘加分不少，19%的网友仍然看重楼盘是否带有学位。14%的网友看重物业管理公司，其他影响因素包括交通、配套等。目前，主打人文环境的楼盘日渐增多，很多购房者不仅看重楼盘的配套，对于居住小区的文化环境也有了一定的要求。而对于刚需一族来说，为了下一代的教育需求出发，自然备具吸引力。
（二）五成网友表示今年内出手买房
上半年，对于萎靡不振的楼市，多个城市都有传出放松限购以刺激楼市的消息，但最后多数都成了“昙花一现”，可见政府对于楼市政策出台与否还是相当敏感的，而购房者对政策的走向也是相当关注。上半年，东莞也经历一场不小不大的楼市政策“乌龙”，这场“乌龙”也反映出购房者对于一直处变不惊的东莞政府会否出手，可谓是魂牵梦绕。
虽然央行喊话支持首套房贷，业内都认为这是对刚需购房者的利好，但在东莞，大多数银行的首套房贷利率都普遍上浮10%以上，放款时间不确定，对刚需购房者不见得有多大的帮助。
政策与房贷这两者，对于购房者的心态影响是举足轻重的。在调查中，有53%的网友认为如果下半年政策不就、房贷利率继续上浮，他们将会继续观望，延迟买房计划，但也有近2成的网友认为楼市政策与房贷对购房计划影响不大，该买还是要买，同时，也有2成的网友认为如果房价合适，即使利率高也会出手。
调查中，只有32%的网友表示近期没有买房打算，将继续观望楼市，但有近5成的网友表示今年内将会完成买房计划，其中3成的网友表示受到近期开发商主动降价的影响， 将开始挑选新房，下半年将完成买房计划，近2成的网友打算在“金九银十”中的国庆假期后出手，下半年购房者入市的意愿明显增强，楼市整体向好。
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