一周楼事:东莞楼市上半年不愠不火 下半年稳中有涨

房天下综合整理  2014-07-08 00:00

[摘要] 转眼已过半年，东莞楼市在这半年中也在跌跌撞撞中摸索前行。蓦然回首，却发现上半年东莞楼市一直处于低迷状态。莞楼市下半年将如何发展，这是房地产开发商、购房者、业内人士都甚是关注的焦点，那么现在就来回顾总结东莞楼市上半年的发展，展望下半年的楼市的变化。

【编者按】转眼已过半年，东莞楼市在这半年中也在跌跌撞撞中摸索前行。蓦然回首，却发现上半年东莞楼市一直处于低迷状态。三月“楼市小阳春”与众所期待的“红五”泡汤，六月开局成交量不涨反跌三成。东莞楼市供需双降，库存增加，购房者观望情绪加重，开放商“让利跑量”……东莞楼市下半年将如何发展，这是房地产开发商、购房者、业内人士都甚是关注的焦点，那么现在就来回顾总结东莞楼市上半年的发展，展望下半年的楼市的变化。

一、东莞楼市半年总结

东莞2014上半年新房卖了18872套 揽金192亿元

（一）住宅成交：月成交不温不火

据房天下统计，东莞楼市1到6月住宅成交量共计18872套，总面积约为210万平方米；供应总套数21920套，同比2013上半年下跌18%；住宅总成交金额约为192.1亿元，同比下跌36%。除了2月，东莞每个月的住宅成交基本维持在3000套的水平，虽然与2013年相比，东莞楼市上半年的表现平平，但房价却连续数月企稳在“9”字头，在楼市都苦于库存走高的同时，东莞的库存却始终处于较低水平，因此也一直支撑着东莞的高房价，上半年东莞有30天住宅均价破万，成为了上半年楼市中的一支“独秀“。

今年东莞的楼市“小阳春”与“红五月“都没有如期而至，而经过了供需双方长久的拉锯战后，不少开发商主动打破僵局，一方面增加刚需供应量，另一方面则以极具”杀伤力“的价格推货入市，为上半年东莞楼市的结尾添了点睛之笔。

实际上，东莞楼市依然处于供不应求的状态，一方面，开发商的推货节奏稳定，因此造成了低库存的状况；另一方面，东莞购房者的刚需需求大，而随着政策以及其他因素的影响，改善型置业需求也随之增加。下半年，东莞预计将迎来一股推货潮，楼市回暖可期。

（二）2014年上半年区域成交：南城区首当其冲 塘厦紧随其后

南城区以2154套的成交量摘得上半年区域成交桂冠，塘厦镇则以53套的差距位居第二，凤岗镇以1563套排名第三。作为四大城区之一的南城区，是近年来中心城区推货较为频繁的区域，相对于住宅供应相对紧缺的莞城区和东城区，成为了不少购房者的之地。

早在2012至2014年，塘厦镇就因介于东莞、深圳、香港经济走廊中间的地理位置优势而受到开发商的青睐，房企们频繁拿地，而又由于受到深圳客以及香港客的热捧，住宅均价屡屡破万，2014年上半年，塘厦镇以一如既往的优势领跑东莞楼市。同属临深片区的凤岗镇，随着深莞惠跨市公交线路正式开通运营，再次吸引了不少深圳客在此置业。

厚街镇、万江区、樟木头镇、常平镇、寮步镇、道滘镇、东城区纷纷挤入住宅签约前十，镇区成为东莞楼市2014上半年成交的主力军。2014年，东莞购房者向镇区外溢成为了趋势，一方面，东莞交通网络不断完善，水乡大道、东莞大道延长线的相继开通，令镇区不再是偏远之地，离中心城区的距离大大缩短；另一方面，主城区的住宅均价不断走高，令许多刚需族不堪重负，随着镇区交通和配套的完善，镇区住宅的性价比优势凸显，吸引了从城区外溢的购房者置业。根据业界实时研究数据显示，不管是从地块拍卖还是开工项目来看，镇区房地产市场都极为活跃，预计2014年下半年镇区楼市将继续大放异彩。

（三）2014上半年房企销售金额

万科31亿卫冕东莞上半年桂冠 锦绣山河夺单盘

东莞中原地产发布实时消息，东莞万科凭借31.24亿元的绝地优势卫冕东莞2014年上半年房企销售金额的销冠，光大地产则以12.99亿元获得“亚军”，万达集团以11.94亿元的销售金额斩获“季军”宝座，与光大地产仅相差1.05亿元。另外，光大旗下松山湖锦绣山河项目以7.73亿元的优异成绩摘得了东莞2014年上半年单盘销售金额的桂冠，该项荣誉榜上的第二名和第三名分别被樟木头镇保利生态城和厚街万达广场“据为己有”，销售金额为5.02亿元和4.31亿元。

在2014年上半年的统计数据中，房企业绩多半表现惨淡。从2014年上半年的房企销售金额龙虎榜单前10来看，8家房企业绩同比下滑，仅有2家房企业绩同比上涨。值得一提的是，恒大地产在上半年无疑是的赢家，其销售金额同比上涨了162%。

其中，东莞万科凭借31.24亿元的绝地优势卫冕东莞2014年上半年房企销售金额的销冠，光大地产则以12.99亿元获得“亚军”，万达集团以11.94亿元的销售金额斩获“季军”宝座，与光大地产仅相差1.05亿元。另外，碧桂园集团以10.86亿元的成交排在第四位，新世纪地产以8.63亿元排在第五位，恒大地产以8.04亿元排在第六位，中信地产以7.02亿元排在第七位，富盈地产以6.16亿元排在第八位，保利地产以5.86亿元排在第九位，汇景地产以5.62亿元排在第十位。

（四）东莞2014年上半年单盘销售金额前10名

东莞2014年上半年单盘销售金额前10也已新鲜出炉。光大旗下松山湖去锦绣山河项目以7.73亿元的优异成绩摘得了东莞2014年上半年单盘销售金额的桂冠，该项荣誉榜上的第二名和第三名分别被樟木头镇保利生态城和厚街万达广场“据为己有”，销售金额为5.02亿元和4.31亿元。恒大雅苑、万科金色城市、天骄峰景、中信观澜凯旋城、万科四季花城、万科朗润园和名流印象花园分获第四（4.03亿元）、第五（3.85亿元）、第六（3.55亿元）、第七（3.49亿元）、第八（3.35亿元）、第九（3.32亿元）以及第十名（3.31亿元）。

（五）东莞2014年上半年单盘销售量前10名

东莞2014年上半年单盘销售量前10名已经公布。其中，厚街万达广场成交456套，斩获；保利生态城成交了452套；万科金色城市成交了447套；万科朗润园成交441套；碧桂园常平首府成交434套；名流印象花园成交372套；恒大雅苑成交366套；万科四季花城成交356套；深业欧景城成交355套；汇景御泉香山成交342套。

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二、东莞楼市下半年展望

（一）下半年到来品牌开发商“低价入市”抢跑

刚需购房者是一个对于价格十分敏感的群体，价格的变动是影响他们购房的重要原因，考虑到上半年楼市成交欠佳，开发商压力加大，因此新开盘项目的定价也越发谨慎，不少楼盘通过“低价入市”的策略来达到快速去货的目的。

上周碧桂园•常平首府与富盈•加州阳光正面“冲突”，价格回落，购房者受益。富盈•加州阳光以均价约5500元/平方米价格入市，而碧桂园常平首府非毛坯房签约均价为6491元/平方米，扣掉非毛坯部分，毛坯均价也在“5字头”，远低于常平镇的均价。此外，楼盘的促销力度也加大，如富通•自在城促销进行5千元享4万~8万元团购，恒大华府开盘首付仅12.8万元起。记者发现，上周的成交楼盘当中，大部分来自横沥、东坑、茶山、沙田、常平，签约均价在6000~7500元/平方米之间。瑞峰置业市场研究部统计的数据显示，上周东莞住宅均价滑至“8”字头，为8394元/㎡，环比下跌8%。该研究部人士认为，为抢跑市场，新推项目价格低于市场预期价。

东莞中原地产市场研究部相关人士也表示，进行一定幅度降价的楼盘和近期以远低于市场预期定价入市的楼盘，它们的成交成绩都十分可观，证明当前价格“杀伤力”，只要价格水平基本能满足购房者的心理要求，便能快速达成成交。该人士表示，楼市成交的持续低迷，给众开发商带来了重重的压迫感，眼看时光即将踏入下半年，出货的欲望越加强烈，不少开发商纷纷走上“以价换量”的快跑路线。

（二）下半年楼市或迎来转折点房价下跌可能性大

目前开发商们已经开始加速出货，预计下半年楼市将迎来转折点。

东莞中原地产市场研究部相关人士认为，众开发商上半年收金大幅缩水，而近两周定价低于市场预期并获得佳绩的项目将成为很好的借鉴，开发商对东莞后市信心回升，在下半年加快供应的意愿增强，后市中定价也会偏谨慎。

“下半年楼市成交难大涨。”合富辉煌东莞市场研究部相关负责人表示，从历史上楼市调整周期来看，预计今年第三季度成交有所回升，第四季度会出现明显增长。在价格方面，东莞房价已经“硬撑”半年，如果成交量仍不改善，第三季度房价下跌的可能性较大。

三、 市场动态

2014上半年，东莞楼市以6月末周“翘尾”的形式划上了一个令人产生诸多叹息的句号。作为一个过度周，上周（6月30日-7月6日），东莞新建商品住宅则以“量跌价升”的姿态叩关“7月楼市”。

据房天下统计数据显示，6月30日-7月6日，东莞全市新建商品房成交合计1515套。其中，新建住宅成交961套，环比前一周下跌11.59%；住宅成交面积约105617.49㎡，环比前一周下跌了12.79%；住宅成交金额约94372.03万元，环比前一周下跌7.18%。新房住宅均价大幅度回升，紧逼“9”字头，约为8935.27元/平方米，环比上涨6.43%。

从6月住宅成交和7月市场供应来看，周度成交量波动明显。主要原因是受到年中节点以及购房者观望情绪转变的影响，热销项目在短期内形成较高的成交量，虽然消化并不是十分充分，但住宅价格不断攀升，市场整体有升温趋势。加上楼市供应增量，开发商后市信心有很大提振。

住宅成交量微跌 均价紧逼9字头

据统计，东莞6月30日-7月6日全市新建商品房成交合计1515套，其中，新建住宅成交961套，环比前一周下跌11.59%；住宅成交面积约105617.49㎡，环比前一周下跌了12.79%；住宅成交金额约94372.03万元，环比前一周下跌7.18%。新房住宅均价大幅度回升，紧逼“9”字头，约为8935.27元/平方米，环比上涨6.43%。

从上周楼市成交数据来看，尽管住宅成交量下降，但是相比6月前面几周有大幅度回升。此外，7月首周住宅均价开始大幅度攀升，市场信心提振。

从长远来看，楼市也将逐步回暖。上半年，由于东莞楼市持续低迷，给众开发商带来了不少的压力，伴随着购房者观望情绪的转变，房企出货的欲望越加强烈，加之近期多个新盘以“低开入市”的策略开放，并取得成绩，从某种意义上来说，引起一些开发商效仿。

另外，上周价格攀升的一个原因在于商铺的大卖。近两个月东莞商铺市场成交比较热烈，一方面拉高商品房的均价，一方面对房企资金回笼起到积极作用。

常平领跑 碧桂园常平首府夺单盘

东莞房天下数据监控中心数据显示，6月30日-7月6日全市有30个区域新建住宅签约成交，共计1515套。在区域成交中，常平镇以291套的成交量遥遥领先其它诸镇，并获得上周区域销售宝座；塘厦镇签约88套的成交量获得第二名；厚街镇以61套的成交量排在榜单第三名。

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四、土地市场

（一）6月东莞土地市场黯然落幕 政府仅吸金3678万

东莞土地市场再创新低，全市6月份供应四宗商住商服地块，三宗（连体商住地）惨遭流拍，一宗成交，石龙西湖村商服地块为最后一拍，且以底价草草结束，至此整个市场黯然落幕。从目前的二级市场发展情况来看，开发商“低开入市”的应对策略会加大消耗住宅的库存量，进而影响房企拿地的预期，后市土地供应与成交将会逐步回升。

市场：4宗地流拍3宗成交1宗

6月全市供应地块4宗，总占地面积72450.5㎡，3宗流拍1宗成交，仅成交1块商服用地。数据表明：东莞土地市场遭遇空前的爆冷局面。

6月土地成交面积为6762.3㎡，环比5月下跌了82.38%;成交总金额约3678万元，环比5月下跌61.62%，同比去年6月惨跌98.77%。

石龙镇西湖村编号2014WG033地块是6月一宗成交地块。该地块占地面积为6762.3㎡，为纯商服用地，出让年限为40年;开发建设年限为3年。容积率为≤2.5，建筑面积为16905.75㎡。地块于6月30日上午10时以底价成交，被嘉宏地产轻松收入囊中。

据了解，该地块之所以能成功出让，跟石龙片区的交通改善与市场动态有极大关系。早在去年石龙火车站新站就已正式启用，该站未来将与轻轨R2以及周边四通八达的公路网连成一体，打造东莞的交运枢纽中心，这对改善大石龙片区的交通具有很大的作用。与此同时，轨道交通和新火车站的启用也会为石龙楼市带来新的发展与机遇。目前石龙除了吸引聚龙、佳兆业房企进驻之外，新进的房地产开发商还有新鸿基、创世纪、广裕、海伦堡等，再加上此次嘉宏拍的地块，诸多项目均蓄势待发，石龙楼市将迎来空前的热闹景象。

（二）7月土地将有所回升

就东莞楼市目前的情况而言，市场表现回暖趋势，二级住宅市场的需求量正在逐步回升，随着二级市场的回暖，一级市场将有望突破或改善目前的低迷之状。

据房天下统计数据显示，截止6月30日，东莞市国土资源交易网上已挂牌公布了3宗地块的出让信息。其中2块为商住地，1块为商业用地。

据初步统计，3宗地块约占地面积为9.5万㎡，起拍总金额7.08亿元。从两项数据来看，占地面积和起拍总金额均高于6月份的数据。值得一提的是，3宗地块的截止挂牌时间7月21日，这就意味着8月1日前或许还有更多地块挂牌面世。

从上半年的土地供应数据来看，东莞市场总体表现平缓，并无太大变数。开发商面对2014年市场整体的预期还是很高，从开发商采取的策略来看，大多数项目“低开入市”的方式将会加大库存的消耗，同时会引发土地资源的储备，因此，后市房企拿地将会呈现升温趋势。

（三）东莞伟隆地产7120万抢下茶山横江村一宗商住地

7月4日上午10时，茶山镇横江村一宗2.7万平的商住地在网上拍卖，该地块编号为2014WG034。该地经过1家房企1轮报价之后，被东莞市伟隆房地产开发有限公司以7120万元（底价）收入囊中，折合楼面价1274.42元/㎡。

从茶山镇近两年的商住地供应情况来看，该镇已经加快了土地供应步伐，片区楼盘一个个拔地而起，房价和数量相应水涨船高，未来还有很大的发展空间。

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五、房地产政策

（一）首套房放款加速刚需盘跑得快

记者发现，在近期成交的楼盘当中，刚需盘成交明显比大户型产品更好，走货也更快。“一般刚需盘新开盘销售率普遍在五成以上，有些甚至达到八成，而价格高的大户型开盘销售率仍偏低。”一名业内人士告诉记者，近期央行要求满足首套刚需房贷款后，虽然房贷利率没有下降，但放款速度明显加快，这对于刚需购房者来说也是一个利好。富通地产梁兰凌告诉记者，去年年底签约的刚需购房者，在5、6月份银行已经陆续放款，首套房放款速度加快，会推动不少刚需购房者入市。

从成交的统计数据来看，近期的楼市成交当中，刚需产品的成交回暖。如碧桂园推出的两三房非毛坯产品，开盘当天就销售8成。此外，据瑞峰置业市场研究部提供的数据显示，上周厚街万达•御湖公馆加推236套87㎡两房、115㎡三房产品，开盘当天就成交了100套左右，横沥镇的名巨中央推出262套75~114平方米的二房到四房，开盘当天售出120套。

瑞峰置业市场研究部相关人士表示，从目前市场来看，7月开始房企推货，刚需类的产品将是市场主流。

（二）为促公积金开户业务效率 东莞取消身份证复印件

为提高办事效率，市住房公积金管理中心7月2日明确，即日起，在住房公积金个人开户业务中，取消职工身份证件复印件的收取和扫描。

市住房公积金管理中心要求，各缴存单位请认真做好《变更清册》和批量电子磁盘开户职工的姓名、证件号码和缴存额等信息的填写核对，归集银行要加强与公安联网系统核查，确保开户资料准确无误。

六、购房者买房心态调查

（一）刚需仍是下半年购房主力 品牌房企支撑信心

刚需一族一直是东莞楼市的主力购买力，这种状况预计在下半年也会一如既往。调查中，置业需求在二到三房的网友占了逾7成，可见刚需族的地位依旧没有动摇。而受到上半年二胎政策出台的影响，东莞改善型的购房者比重也在上升，有近2成的网友想要置入改善型的四房或者更大户型的产品，有6成的网友会考虑投资性的小户型产品。

那么东莞购房者买房时看重的因素又有什么变化？调查中，在同地段的前提下，33%的网友认为社区的人文环境对楼盘的竞争力有相当大的影响，而26%的网友认为品牌房企开发为楼盘加分不少，19%的网友仍然看重楼盘是否带有学位。14%的网友看重物业管理公司，其他影响因素包括交通、配套等。目前，主打人文环境的楼盘日渐增多，很多购房者不仅看重楼盘的配套，对于居住小区的文化环境也有了一定的要求。而对于刚需一族来说，为了下一代的教育需求出发，自然备具吸引力。

（二）五成网友表示今年内出手买房

上半年，对于萎靡不振的楼市，多个城市都有传出放松限购以刺激楼市的消息，但最后多数都成了“昙花一现”，可见政府对于楼市政策出台与否还是相当敏感的，而购房者对政策的走向也是相当关注。上半年，东莞也经历一场不小不大的楼市政策“乌龙”，这场“乌龙”也反映出购房者对于一直处变不惊的东莞政府会否出手，可谓是魂牵梦绕。

虽然央行喊话支持首套房贷，业内都认为这是对刚需购房者的利好，但在东莞，大多数银行的首套房贷利率都普遍上浮10%以上，放款时间不确定，对刚需购房者不见得有多大的帮助。

政策与房贷这两者，对于购房者的心态影响是举足轻重的。在调查中，有53%的网友认为如果下半年政策不就、房贷利率继续上浮，他们将会继续观望，延迟买房计划，但也有近2成的网友认为楼市政策与房贷对购房计划影响不大，该买还是要买，同时，也有2成的网友认为如果房价合适，即使利率高也会出手。

调查中，只有32%的网友表示近期没有买房打算，将继续观望楼市，但有近5成的网友表示今年内将会完成买房计划，其中3成的网友表示受到近期开发商主动降价的影响， 将开始挑选新房，下半年将完成买房计划，近2成的网友打算在“金九银十”中的国庆假期后出手，下半年购房者入市的意愿明显增强，楼市整体向好。

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七、东莞城市建设 公交路线的完善

（一）东莞沙田新增2条公交线 到谢岗等地实现公交直通

7月1日起，东莞市公共汽车有限公司经营的两条跨镇公交线路92路和93路，调整到沙田发车。地处虎门港主港区的沙田镇到松山湖、粤海产业园及大岭山、樟木头、谢岗等镇从此实现公交直通。

92路原运行线路为常平汽车东站（东莞东火车站）——厚街车站，此次东缩西延，调整为松山湖汽车站——沙田汽车客运站。调整后的92路全程58公里，经过松山湖、大岭山、厚街、沙田等镇。该线路共配车20台，每14发一班，沙田车站首末班发车时间为5：50和19：35，单程约需2。该线路有人售票，分段收费，全程票价13元，分别在东方新城、牛杨村、石大路口、大岭山华润商场、大塘市场、大片美路口、大迳工业区、湖景中学、厚街地税局、厚街车站设中间段站。

93路原运行区间为谢岗车站——厚街涌口，此次向西延长5公里，终点站改为沙田汽车客运站。延长后的93路全程90公里，经过谢岗、樟木头、黄江、大朗、松山湖、寮步、东城、南城、厚街、沙田等镇街。该线路每15～20发一班，沙田车站首末班发车时间分别为6：00、19：10，单程约需3～3.5。该线路有人售票，分段收费，全程票价20元，分别在赤山、官仓、樟木头振通客运站、社贝、江海城、蔡边、大朗车站、石龙坑、寮步国际汽车城、市汽车东站、同沙管理区、东城车站、诺基亚、南城车站、赤岭、厚街华润、厚街涌口设中间段站。

92路和93路都使用LNG清洁能源公交车，两条线路调整后，乘客从地处虎门港主港区的沙田镇到松山湖、粤海产业园等园区，以及大岭山、樟木头、谢岗等镇，将不必再换乘，可。市公汽公司提醒乘客，由于司机不足，可能造成班次间隔较长，尤其末班车，应提前候车。

（二）水乡公交运营 16条线路连通五镇

7月1日起，麻涌、中堂、道滘、望牛墩、洪梅等5镇的镇内公汽线路停止运营，相关线路改由东莞市水乡新城公共汽车有限公司（以下简称水乡公汽公司）统一运营，开通16条水乡区域线路，同时调整东莞市公共汽车有限公司运营的通往水乡区域的6条跨镇公交线路。

记者走访发现，部分短途乘客抱怨票价贵，而一些线路公交收班时间较早，造成市民赶不上末班车。对此，交通部门表示，将根据乘客需求，增加短线线路。同时，新车辆到位后，逐步推迟收班时间。

现在15一班车 未来10一班

“原来东莞市公汽公司在水乡片区只有7条线路，现在有16条线路，翻了一倍。”水乡新城公汽公司经理何炯东告诉记者，增加了190多个站点，基本覆盖了原有镇内公交的站点，并且还对部分学校、社区等人流较密集的地方进行了扩充。

据悉，水乡新城公汽公司已投放了100辆新LNG巴士进行运营，加上东莞市公汽公司原有在水乡片也有80辆巴士，目前水乡公汽基本维持在180辆左右，基本能保证15一班车，但离市政府要求10一班，还有较大距离。

“目前，我们在逐步收购水乡原有镇内公交公司的大巴，估计到时整个水乡新城公汽公司将有300辆大巴运行，基本可达到10一班的目标。”上述负责人告诉记者。

（三）东莞水乡5镇新增16条公交线路 公交票价确定

7月1日，东莞市物价局公布了水乡片区新增16条公交线路的票价。按照本月初公布的票价优化方案，此次水乡片区新增公交线路里程在2 4公里以下的602路等12条线路实行统一票制，票价为2元/人次，里程在24公里以上的601路等4条公交路线实行分段递减统票制，全程3- 4元。成人及身高超过1 .5米(含1 .5米)的儿童乘车按全票购买；身高1 .2米- 1 .5米的儿童乘车按半票购买；身高1 .2米(含1.2米)以下的儿童免票。对老人、学生、残疾人等特殊群体的票价优惠办法，按国家、省、市有关规定执行。

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八、市住建局局长朱川:预计东莞今年楼价稳中有升

市住建局局长朱川分析东莞房地产走势

7月5日上午，东莞市住建局局长朱川带队做客“阳光热线”直播节目，分析当前东莞房地产走势。他说，今年上半年东莞房地产市场成交有所下滑，开发投资增速有所回落，商品住宅成交量跌价稳。由于去年成交基数较大，预计今年东莞市楼市成交规模总体下降，房价趋于理性，稳中有升。 

楼市成交量总体下降

上半年东莞商品房销售面积249.04万平方米，同比下降了33.5％，销售金额244.88亿元，同比下降了29.49％，其中住宅销售面积208.19万平方米，同比下降了38.79％，销售金额189.9亿元，同比下降35.83%，销售均价9122元，同比增长4.85%。  

市住建局局长朱川分析，今年上半年东莞房地产市场成交下滑的主要原因是受部分城市房价下行的影响，市场观望气氛浓厚；信贷政策持续紧缩，房贷利率普遍上升，抑制购房者的入市热情。他表示，今年头5个月东莞住宅新增供应大幅减少，到6月份办理预售的楼盘明显增加，面积达到83.2万平方米，为上半年，同比增长43.8%，环比5月急升2倍，显示开发商入市的信心倍增。但由于去年成交基数较大，预计今年东莞市楼市成交规模总体下降，房价趋于理性，稳中有升。 

住宅工程质量成投诉重点

访谈中，市住建局相关负责人还介绍，今年1月至今，市住建局共受理“阳光热线”问政136条，其中商品房问题占75%，是群众投诉的重点，住宅工程质量问题占了80%。

市住建局相关负责人表示，住宅工程质量投诉集中在渗漏、抹灰和空鼓等三方面，占质量投诉的3/4，其中渗漏问题占一半、抹灰和空鼓问题占1/4。

案例

开发商楼层高承诺“缩水” 业主可要求退房 

市民秦先生于2010年在松山湖保利红珊瑚小区购买了一套商品房。收楼之后，他发现当初购房合同上写的是层高3米，可自己量过后发现，从顶棚到地面只有2.7米。秦先生说：“净高加上楼板还有装修材料的厚度，才2.82米。再加上地板的厚度、抹灰的厚度，也才2.85米到2.9米的程度。”业主们曾经找到开发商询问此事，开发商要业主通过仲裁去解决。 

市住建局副局长祁志强回应，该小区报批图纸上写明每层层高为2.9米，市住建局严格按照规划图纸和规划批复要求进行监管，并到现场进行调查。

开发商所承诺的层高引发与业主的纠纷属于合约问题，建议双方进行协商，如协商不了，业主有权要求退房或走法律途径进行解决。 

维修期满瓷砖仍掉落 需动用维修基金

网友投诉，万江风临美丽湾小区外墙瓷砖经常掉落十分危险，此情况已经持续多年，一直未得到解决。 

东莞市住建局建设工程质量监督站站长张平表示，该小区原施工单位于2012年进行最后一次维修后，因约定维修期满便不再维修。虽然物业管理公司曾专门聘请第三方施工单位对外墙做过检查，凿掉墙面上的空鼓，进行了一定程度的处理，但问题仍未得到根本上的解决。

张平建议业主们尽快成立业委会，取得三分之二业主同意，动用公共维修基金来进行维修，彻底解决这一问题。

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