[摘要] 转眼已过半年，东莞楼市在这半年中也在跌跌撞撞中摸索前行。蓦然回首，却发现上半年东莞楼市一直处于低迷状态。莞楼市下半年将如何发展，这是房地产开发商、购房者、业内人士都甚是关注的焦点，那么现在就来回顾总结东莞楼市上半年的发展，展望下半年的楼市的变化。
【编者按】转眼已过半年，东莞楼市在这半年中也在跌跌撞撞中摸索前行。蓦然回首，却发现上半年东莞楼市一直处于低迷状态。三月“楼市小阳春”与众所期待的“红五”泡汤，六月开局成交量不涨反跌三成。东莞楼市供需双降，库存增加，购房者观望情绪加重，开放商“让利跑量”……东莞楼市下半年将如何发展，这是房地产开发商、购房者、业内人士都甚是关注的焦点，那么现在就来回顾总结东莞楼市上半年的发展，展望下半年的楼市的变化。
一、东莞楼市半年总结
东莞2014上半年新房卖了18872套 揽金192亿元
（一）住宅成交：月成交不温不火
据房天下统计，东莞楼市1到6月住宅成交量共计18872套，总面积约为210万平方米；供应总套数21920套，同比2013上半年下跌18%；住宅总成交金额约为192.1亿元，同比下跌36%。除了2月，东莞每个月的住宅成交基本维持在3000套的水平，虽然与2013年相比，东莞楼市上半年的表现平平，但房价却连续数月企稳在“9”字头，在楼市都苦于库存走高的同时，东莞的库存却始终处于较低水平，因此也一直支撑着东莞的高房价，上半年东莞有30天住宅均价破万，成为了上半年楼市中的一支“独秀“。
今年东莞的楼市“小阳春”与“红五月“都没有如期而至，而经过了供需双方长久的拉锯战后，不少开发商主动打破僵局，一方面增加刚需供应量，另一方面则以极具”杀伤力“的价格推货入市，为上半年东莞楼市的结尾添了点睛之笔。
实际上，东莞楼市依然处于供不应求的状态，一方面，开发商的推货节奏稳定，因此造成了低库存的状况；另一方面，东莞购房者的刚需需求大，而随着政策以及其他因素的影响，改善型置业需求也随之增加。下半年，东莞预计将迎来一股推货潮，楼市回暖可期。
（二）2014年上半年区域成交：南城区首当其冲 塘厦紧随其后
南城区以2154套的成交量摘得上半年区域成交桂冠，塘厦镇则以53套的差距位居第二，凤岗镇以1563套排名第三。作为四大城区之一的南城区，是近年来中心城区推货较为频繁的区域，相对于住宅供应相对紧缺的莞城区和东城区，成为了不少购房者的之地。
早在2012至2014年，塘厦镇就因介于东莞、深圳、香港经济走廊中间的地理位置优势而受到开发商的青睐，房企们频繁拿地，而又由于受到深圳客以及香港客的热捧，住宅均价屡屡破万，2014年上半年，塘厦镇以一如既往的优势领跑东莞楼市。同属临深片区的凤岗镇，随着深莞惠跨市公交线路正式开通运营，再次吸引了不少深圳客在此置业。
厚街镇、万江区、樟木头镇、常平镇、寮步镇、道滘镇、东城区纷纷挤入住宅签约前十，镇区成为东莞楼市2014上半年成交的主力军。2014年，东莞购房者向镇区外溢成为了趋势，一方面，东莞交通网络不断完善，水乡大道、东莞大道延长线的相继开通，令镇区不再是偏远之地，离中心城区的距离大大缩短；另一方面，主城区的住宅均价不断走高，令许多刚需族不堪重负，随着镇区交通和配套的完善，镇区住宅的性价比优势凸显，吸引了从城区外溢的购房者置业。根据业界实时研究数据显示，不管是从地块拍卖还是开工项目来看，镇区房地产市场都极为活跃，预计2014年下半年镇区楼市将继续大放异彩。
（三）2014上半年房企销售金额
万科31亿卫冕东莞上半年桂冠 锦绣山河夺单盘
东莞中原地产发布实时消息，东莞万科凭借31.24亿元的绝地优势卫冕东莞2014年上半年房企销售金额的销冠，光大地产则以12.99亿元获得“亚军”，万达集团以11.94亿元的销售金额斩获“季军”宝座，与光大地产仅相差1.05亿元。另外，光大旗下松山湖锦绣山河项目以7.73亿元的优异成绩摘得了东莞2014年上半年单盘销售金额的桂冠，该项荣誉榜上的第二名和第三名分别被樟木头镇保利生态城和厚街万达广场“据为己有”，销售金额为5.02亿元和4.31亿元。
在2014年上半年的统计数据中，房企业绩多半表现惨淡。从2014年上半年的房企销售金额龙虎榜单前10来看，8家房企业绩同比下滑，仅有2家房企业绩同比上涨。值得一提的是，恒大地产在上半年无疑是的赢家，其销售金额同比上涨了162%。
其中，东莞万科凭借31.24亿元的绝地优势卫冕东莞2014年上半年房企销售金额的销冠，光大地产则以12.99亿元获得“亚军”，万达集团以11.94亿元的销售金额斩获“季军”宝座，与光大地产仅相差1.05亿元。另外，碧桂园集团以10.86亿元的成交排在第四位，新世纪地产以8.63亿元排在第五位，恒大地产以8.04亿元排在第六位，中信地产以7.02亿元排在第七位，富盈地产以6.16亿元排在第八位，保利地产以5.86亿元排在第九位，汇景地产以5.62亿元排在第十位。
（四）东莞2014年上半年单盘销售金额前10名
东莞2014年上半年单盘销售金额前10也已新鲜出炉。光大旗下松山湖去锦绣山河项目以7.73亿元的优异成绩摘得了东莞2014年上半年单盘销售金额的桂冠，该项荣誉榜上的第二名和第三名分别被樟木头镇保利生态城和厚街万达广场“据为己有”，销售金额为5.02亿元和4.31亿元。恒大雅苑、万科金色城市、天骄峰景、中信观澜凯旋城、万科四季花城、万科朗润园和名流印象花园分获第四（4.03亿元）、第五（3.85亿元）、第六（3.55亿元）、第七（3.49亿元）、第八（3.35亿元）、第九（3.32亿元）以及第十名（3.31亿元）。
（五）东莞2014年上半年单盘销售量前10名
东莞2014年上半年单盘销售量前10名已经公布。其中，厚街万达广场成交456套，斩获；保利生态城成交了452套；万科金色城市成交了447套；万科朗润园成交441套；碧桂园常平首府成交434套；名流印象花园成交372套；恒大雅苑成交366套；万科四季花城成交356套；深业欧景城成交355套；汇景御泉香山成交342套。
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