[摘要] 我们注意到，虽然各方看多看空意见极度分歧，但不少地方的楼市数据依然不错；虽然银行不断收紧房贷，对楼市态度明显转向谨慎，但珠三角各地仍不时冒出天价地王……羊城晚报记者将眼光投向珠三角深珠莞佛江惠六市，踩楼盘、访各方、探内情，试图还原楼市乏味数据后面的精彩生态，揭示楼市繁荣表象之下的诸多暗流。
江门
2月均价6536元/平方米
走势：成交 锐减
江门市住建局官网数据显示，今年2月，蓬江、江海两区新建商品房网签面积6.75万平方米；其中住宅面积5.44万平方米，环比减少50.1%，同比减少24.0%；住宅网签套数508套，环比减少49.1%，同比减少19.2%。
2月，蓬江、江海区新建商品住宅网签均价6536元，与上月相比下降3.3%，与去年同期相比上涨8.9%。
商人强势
五年算什么 降价据称零几率
“房价天天都在上涨，工资收入却不见增长。”成为许多想靠工资收入买房的白领阶层茶余饭后最爱抱怨的话题。根据一些求职网站的统计，江门的平均工资才勉强接近4000元/月，这笔钱只能凑合购买半个平方。
记者走访发现，江门的北新区和新发展的滨江新区等地，楼盘目前的均价都在8000元/平方米左右，低于7000元/平方米的几乎没有，而蓬江区个别新建成的高端楼盘，甚至开出了12000元/平方米的高价。
“好多企图买房的观望者认为房价会降，那是不可能的事情。”江门一家房地产公司一名不愿意透露名字的营销总监告诉记者，江门的房价相对周边的中山、佛山等城市来说不算高，因此能够吸引来大量购房者，在巨大的需求刺激下，房价只能会越走越高。因此，该人士认为，想买房的市民与其观望徘徊，不如尽快出手抢占先机，不然拖的时间越长房价上涨对自己越不利。
该总监还认为，江门的房地产2013年总体来看并不供大于求，甚至趋向于供应紧张的状况，江门房价下降的几率很小，甚至为零，“房价破八是迟早的事，不信等着瞧”。
记者查阅相关资料得知，2008年江门城区的房价维持在大约3200元/平方米-3600元/平方米之间，短短5年时间，价格翻了一倍还多。
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