[摘要] 我们注意到，虽然各方看多看空意见极度分歧，但不少地方的楼市数据依然不错；虽然银行不断收紧房贷，对楼市态度明显转向谨慎，但珠三角各地仍不时冒出天价地王……羊城晚报记者将眼光投向珠三角深珠莞佛江惠六市，踩楼盘、访各方、探内情，试图还原楼市乏味数据后面的精彩生态，揭示楼市繁荣表象之下的诸多暗流。
珠三角六市扫描
春节后楼市气氛诡异。
香港楼价大跌，“崩盘”说甚嚣尘上，李嘉诚撤资传言不绝于耳；内地不少城市则交易冷清，欲涨乏力，连“任志强”之类的多头都出来警告说楼市有风险。
不过，我们注意到，虽然各方看多看空意见极度分歧，但不少地方的楼市数据依然不错；虽然银行不断收紧房贷，对楼市态度明显转向谨慎，但珠三角各地仍不时冒出天价地王……
眼下的楼市，陷入越来越深的迷茫之中。
羊城晚报记者将眼光投向珠三角深珠莞佛江惠六市，踩楼盘、访各方、探内情，试图还原楼市乏味数据后面的精彩生态，揭示楼市繁荣表象之下的诸多暗流。
珠海
2月均价12616元/平方米
走势：不卑 不亢
据珠海某网数据监控中心统计，今年2月（截至2月28日），珠海主城区网签成交共439套，成交面积3.9万平方米，比1月（430套）多出9套，环比上涨2%，同比则上涨33%。
单纯就住宅而言，2月珠海主城区（住宅）网签成交376套，比1月（403套）少了27套，环比下跌7%，较2013年同期（322套）上涨17%。
今年2月份，珠海全市楼盘均价为12616元/平方米，而目前市区在售楼盘的均价则达到了15149.2元/平方米。
一度休眠
春节“人去城空”成交立马变惨淡
今年春节期间珠海主城区网签成交仅一套，市场整体冷清开局。有业内人士认为，原因一方面是去年年底部分开发商封盘导致市场推货量减少；另一方面，春节期间多数楼盘进入了休眠期，并无照常开门迎客。
此外，珠海是一个外来人口较多的城市，2013年楼市成交量居高不下，刚需客做了不少贡献，而春节期间“人去城空”，刚需客纷纷返乡，导致市场需求减少。
不过，记者近日走访珠海多个在售楼盘，发现珠海的房价并没有出现降价，部分楼盘价格反而比春节前有所上涨。
目前，在珠海市区已经基本上找不到万元以下的房子，传统的旧城区拱北、吉大、老香洲片区，每平方米的价格逼近或超过两万元大关。而“五年出了四个地王”的唐家湾，已跃升为新的“豪宅区”。此外，位于拱北情侣南路的一个在售楼盘，均价达到每平方米5万元。
在新香洲、前山片区，则有比较多的“刚需”、“改善型”楼盘，毛坯房的售价在每平方米13000元至16000元之间，精装房的售价在每平方米15000元至25000元之间。如今，要在珠海市区买房，百万元级别是基本的“起步价”。
对于日前网传的房价“暴跌论”，珠海一位房地产业内人士告诉记者，2014年开年成交量不高存在一些特殊原因，譬如今年过年比较早。“预计2014年珠海的楼市会出现一个相对平稳上升的状态，尤其是上半年，至于下半年是否会疯涨，还要到时候看政策以及具体情况，供需关系和地价都是影响房价的原因。”
刚需变软
半数迟迟不出手 都在观望纠结中
陈小姐到珠海工作已半年有余，喜欢珠海的她打算在此定居，于是有了买房的计划。看过了不少楼盘，却迟迟未出手。她告诉记者，房是肯定要买的，就是觉得珠海市区的房太贵，便宜的房子又太远了，因此左右拿捏不定。
“最近不是都传言房价可能会大跌吗？我和另外一位要买房的朋友打算再观望一段时间。”陈小姐说，“当然，也有不少人告诉我，若不买的话可能又涨了，所以我现在好纠结。”
在珠海，像陈小姐这样的外来定居者不在少数；想买房迟迟没出手，眼看房价越涨越高最终高过自己的承受能力的，也不在少数。
记者走访多家房地产中介，工作人员都透露，最近看房的人仍是不少，买房的需求依旧不小，但是有一半人都处于观望状态。
“我依旧看好珠海的楼市，我觉得还是值得投资的，港珠澳大桥通车在即，珠海将成为一个同时连接香港和澳门的城市，其特殊位置无可替代，就算房价跌，珠海也会是个例外。”一位在珠海工作多年且持续关注楼市的周先生表示乐观地说。
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