[摘要] 我们注意到，虽然各方看多看空意见极度分歧，但不少地方的楼市数据依然不错；虽然银行不断收紧房贷，对楼市态度明显转向谨慎，但珠三角各地仍不时冒出天价地王……羊城晚报记者将眼光投向珠三角深珠莞佛江惠六市，踩楼盘、访各方、探内情，试图还原楼市乏味数据后面的精彩生态，揭示楼市繁荣表象之下的诸多暗流。
惠州
2月均价5816元/平方米
走势：量价 齐跌
据中原地产的统计数据，由于春节效应明显，今年2月惠州楼市量价齐跌。
全市住宅成交3311套，环比上月（8885套）下跌62.73%；成交面积351860.34平方米，环比上月（842050.87平方米）下降58.21%。全市成交均价为5816元/平方米，环比上月（5965元/平方米）下跌2.5%。
节后，惠州楼盘冷热不均，有升有降，有楼盘狂降近百万低价抛销别墅。业内人士认为，跟广州深圳不同，惠州的楼价非常贴近造价，成本摆在那里，因此降不到哪里去，也不会崩盘。
别墅狂甩
尾货狂降近百万 带客买房奖现金
位于惠州城区江北富力的中介公司小陈说，公司今年的成交量不如去年，原因是春节后江北的二手房价格每平方米涨了几百元。江北沿江一带，江景房要去到每平方米10000元以上，普通的也要6000-7000元，且出货量很少，因此价格坚挺。另外江北中心区目前已经没有新盘销售，涨价后，很多买家在观望。
相对江北的平淡，江南片区老城区则交易火爆。小陈说，节后在麦地一带二手楼交易火爆，但多是老房子，小区环境相对较差，价格在每平方米4000元左右。小陈认为，因为价格便宜，吸引一部分刚需人群，所以该区交易活跃。
江北碧水湾中原地产的覃先生说，与北上广深相比，惠州的楼价目前仍很接近成本，因为惠州相对可开发用地较多，目前又没什么大项目进驻影响。覃先生强调，这样的房价是没什么泡沫的，要降也降不到哪里去，升也不会太离谱，很平缓。
覃先生认为，惠州的楼市还是寄望深圳人，惠州市区现在很多空置房是深圳人买走的，什么时候惠州的写字楼旺起来，人才进来了，惠州的楼市才能真正火起来。
春节后，惠州楼市最引人瞩目的一幕，是白鹭湖雅居乐低价抛售一批别墅、洋房。该盘原价240多万元的别墅，节后只需180多万元甚至低到150万元就可以买到，降价近100万元。该盘洋房也疯狂降价，一套原价需90万的湖景房，只需60万就能买到。这些产品放出来后，别墅在十天之内售完，洋房的优质单位很多被该盘员工先下订，至农历正月十五之后也所剩无几。
中原地产的覃先生说，雅居乐白鹭湖后面还有很多期要开发，雅居乐资金雄厚，这批产品也是一期的尾货，打包出售，该盘二期很快就上市。
据雅居乐住户程女士介绍，雅居乐前段时间搞“挑战100万元”活动，发动“全民销售”，在该盘任何人带客户买房成功，都可以获得5000元的现金奖励，老住户还奖励3000元管理费。程女士认为，这其实就是变相降价。据一位销售人员介绍，雅居乐白鹭湖还开通至香港的直通车，把香港人直接拉到白鹭湖，每月都有10多位香港人在此买房。
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