[摘要] 我们注意到，虽然各方看多看空意见极度分歧，但不少地方的楼市数据依然不错；虽然银行不断收紧房贷，对楼市态度明显转向谨慎，但珠三角各地仍不时冒出天价地王……羊城晚报记者将眼光投向珠三角深珠莞佛江惠六市，踩楼盘、访各方、探内情，试图还原楼市乏味数据后面的精彩生态，揭示楼市繁荣表象之下的诸多暗流。
东莞
2月均价9217元/平方米
走势：坚挺 观望
节后各地房价出现大幅下滑，但东莞楼市在销售价格上始终表现坚挺。
东莞中原地产研究中心监测数据显示，今年2月份东莞住宅成交2294套，均价为9217元/平方米，成交价比上月的9282元/平方米仅少了65元，依然屹立在9000元之上。
不过，2月份东莞房地产市场仅有7个项目有新增供应，供应套数和面积较1月环比大幅下滑80%以上，成交套数和面积同样出现大幅下滑，环比降幅超40%。
供应减少成交下降，东莞楼市的观望情绪极为浓厚，不仅开发商延期开盘，购买者也迟迟不肯出手。行内专家指出，市场冷清会在一定程度上激发开发商出手让利，但估计楼价降幅不会超过10%。
银根收紧
房产商首当其冲 迷茫中放慢推盘
“和楼盘有合作的中信银行，利率也得上浮10%”，3月8日，东莞莞城富通地产在售楼盘的销售人员吴小姐告诉羊城晚报记者，各家银行的房贷利率浮动情况有所不同，但也要上浮10%，有的银行甚至要上浮25%。
记者了解到，春节后东莞各家银行房贷政策持续收紧，房贷利率上浮幅度在10%-30%不等。一位银行内部人士还透露，贷款额度也受限制，当前东莞各家银行的房贷审批都得等上半年甚至更久。这位人士称，上浮贷款利率甚至停贷，银行也属无奈，“去年申请的很多房贷都还没有放款，今年申报上去的又积压在手上”，据透露，东莞各家银行基本只有月初几天才有款可放。
其实相对于购房者而言，银根收紧，房地产商受影响更是首当其冲。记者了解到，房贷放款时间长达半年甚至以上，这就意味着购房者签好合同给完首付款后，开发商还得等半年才能拿到剩下的房款，这大大影响了开发商资金回笼的速度。
东莞中原策略研究中心总监车德锐指出，现在东莞各家房地产商对未来走向很迷茫，都在观望中，其观望情绪直接表现在今年2月份的放盘数量上。监测数据显示，今年2月东莞住宅供应套数为1038套，总体供应面积为10.26万平方米，较1月（供应5664套、面积56.69万平方米）分别下降了81.67%和81.9%。
同样持浓厚观望情绪的，还有广大消费者，“各地房价都在降，也许东莞也会出现较大幅度的跳水”，年前就计划买房结婚的郑先生告诉记者，房贷利率提升卡住了不少购房者，他会静观其变，等待东莞房价调整到合适位置再出手。
从今年2月份的成交数据看，当前东莞的购房者确实少了。中原地产的监测数据显示，2月份东莞住宅成交2294套，成交面积为24.1万平方米，较1月（3844套和41.95万平方米）下降了40.32%和42.55%；较2013年2月同期（2431套和24.99万平方米）也有5.64%和3.56%的降幅。
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