[摘要] 我们注意到，虽然各方看多看空意见极度分歧，但不少地方的楼市数据依然不错；虽然银行不断收紧房贷，对楼市态度明显转向谨慎，但珠三角各地仍不时冒出天价地王……羊城晚报记者将眼光投向珠三角深珠莞佛江惠六市，踩楼盘、访各方、探内情，试图还原楼市乏味数据后面的精彩生态，揭示楼市繁荣表象之下的诸多暗流。
深圳
2月均价22919元/平方米
走势：量跌 价坚
根据深圳市规划国土委数据统计，今年2月份，深圳全市新房住宅成交2536套，环比上涨35.76%，同比上涨54.45%；2月份新房住宅均价为22919元/平方米，环比上涨5.35%，同比上涨11.12%。
同时2月份深圳二手房成交量为3293套，环比下降38.31%，同比下降14.24%。记者从知名中介机构中联地产成交系统获悉（官方对二手房成交价没有确切统计），2月份深圳全市成交均价为25565元/平方米，环比上涨2.54%，同比上涨26.23%。
从数据看，今年以来深圳楼市处于成交量下跌、价格坚挺的状态。
便宜难占
着数房源实太少 想认筹时额已满
数据是“量跌价坚”，真实的深圳楼市，在“吆喝声”中观望者比比皆是。然而，这并不能促使开发商和物业持有者降价“出货”，反而是刚需族神经紧绷，一旦房子“性价比”还“凑合”，观望者马上变为“行动者”，他们大多认为，房价涨已是“多年定律”，房价跌则是“小概率事件”，能买得起的话，迟买不如早买。
羊城晚报记者日前到位于深圳原关外坂田片区的“信义嘉御山”楼盘，得知该盘二期正在认筹阶段，尚未正式开盘。现场前来看房的人不少。来自南山的张先生告诉记者，他年前就关注该盘，看中了其中的小复式房型。上周起他接到中介通知说可以认筹房源，“没想到，今天想过来交十万元钱认筹，却不让交了，说是额满了。”
记者了解到，该盘的小复式户型好，但实际房源只有10多套,“认筹的已经有几百号人了，太火了，领导怕出乱子，就停止认筹了。”中介蔡先生表示，认筹者如果排不上号，还可以选择别的房源。
该盘临近地铁口，张先生估算，开盘价也要在每平方米2.5万元以上，“如果能买上小复式还觉得划算，其他房型太贵，不考虑。”
卖方忽悠
半年前说快卖完 如今仍卖力推销
记者在采访中了解到，目前深圳只有寥寥几个新盘在推售，基本位于原关外偏远地区，比如布吉、坂田、西乡等地，价格都在2万元/平方米以上，好一点的楼盘和房型则在2.5万元/平方米以上。
“我感觉很多房子其实都卖不动，中介却老说很火爆，说又快要涨价了”，从去年底就到处看房、准备在深圳买一套大三房的蒋小姐告诉记者，有不少去年底新开盘的房源，到现在还经常打电话给她，比如位于坂田的佳兆业城市广场2期，去年底去看的时候售楼的说快卖完了，“但前几天还打电话来问我买不买，说只剩最后几套在加推，价格上却没变化，感觉有点忽悠人。”
在深圳从事新房销售多年的业内资深人士告诉记者，2013年是深圳房价涨得最快的一年，而新盘大多集中在原关外，“房子价钱卖得高，一般销售期都在半年以上，说一下卖了八九成都是骗人的，但估计也不会少于六七成，总体来说从去年底到现在属于温热状态，很难说太火，因为价格实在太高了”。
刚需无畏
投资客完美离场 接盘者称我也赚
新房价格过高，又受限于限贷限购等政策，深圳楼市的投资客，大多早已离场，这种现象在二手房市场表现得尤为明显。
早年就在深圳龙岗做生意的陈女士，在上世纪九十年代家境就比较富裕。2003年以来，她和亲戚们非常热衷投资房产，在2004年，位于深圳罗湖新秀片区的“东方都会”开盘，卖的都是小户型一至两房的公寓，当年她和几个亲戚几乎包下了一层十几套房子，每套总价在45万元-90万元之间，均价在一万元/平方米左右。
2009年以后，因调控政策的变化，房价始终处于曲折上涨之势，她们陆续将房产出售，获利均达到50%以上。2013年10月，她以总价80多万元将最后一套当时只花了45万元买来的一居室房产出售，至此，她和亲戚们卖断了该楼盘的所有房产。
记者在采访中了解到，类似陈女士这样的早年投资者，每当处于政策变动期，都会试图将房产套现。
去年10月，正是房产税盛传要出台的时期。陈女士的这最后一套房产高位抛售后，接手的是一对在罗湖附近的上班族陈先生夫妇。陈先生告诉记者，自己在深圳奋斗了五年，去年以80万元购入该套房产，准备和妻子自住。
陈先生算了一笔账，该房产首付30万元左右，用公积金还贷，每月在3000元以内，“我在附近租一套一室居，房租也是三千元以内。”他表示，虽然自己是在“高位”接手了早期投资客的房产，但也是无可奈何，并且从去年10月到今年3月，这套房子也已小幅增值，“如今如果诚心要卖，90万-95万元一定能卖掉，获利在10万元左右。”陈先生说，“结合自己以及身边亲戚朋友的买房经历来看，在深圳只要买到房子基本都是赚的，只是赚多赚少的问题。这也是大家的共识吧。”
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