[摘要] 作为传统的楼市旺季，“金九银十”历来是开发商必争的营销节点。记者发现，在房企卖力营销下，9月份前21天东莞楼市成交量增长了23.6%。随着国庆黄金周临近，东莞楼市不断升温，房企加快营销步伐，许多新品抢滩入市，楼市黄金周提前上演。
业内预计房价难下跌
国庆假期即将到来，楼市也迎来“银十”销售旺季。“金九银十”是不是的置业时机？房价是跌还是涨？买“对”还是买“错”？这些问题一直困扰着置业者，让他们徘徊在“出手”和“等待”的艰难抉择中。受访的业内人士纷纷表示，“十一”期间购房是个好选择。
宏远地产有关负责人李先生表示，“金九银十”是开发商必争的营销节点，开发商推出的货量远高于平时，货多则选择面广；同时不排除同一个区域多家楼盘同时推货，可以相互参照比拼优劣；目前市场上多为刚需产品，适合首次置业者入市。
对此，田禾地产的黄经理表示认同，她表示，伴随着开发商“金九银十”推货量的加大，优惠折扣也会有不同幅度的体现，对于购房者而言，是难得的机会。对于购房者最关心的房价问题，她表示，近年东莞房价呈现平稳上涨趋势，房价下跌的可能性很小。“目前东莞市区尤其是南城价格一直坚挺，近期入市的洋房单价都过万元。”
购房者欲以静制动
记者走访中发现，近期东莞各大楼盘普遍加大了广告推广力度，但购房者却显得比任何时候都理性。不少购房者面对即将到来的楼市“银十”购房旺季，选择以静制动，静观其变，有机会就购买，没机会就继续等待。
“从年初就想买套房子，给自己安个家。”今年初就在看房的陈先生告诉记者，房价的每次上涨、下跌都影响着他脆弱的神经，买了怕再跌，不买又怕错过机会，所以虽然看了很多房子，但还是处于纠结中，只能走一步看一步。
不少市民则打算利用国庆假期从容地挑选楼盘和户型。
“国庆到哪里玩？”这句问候语，近期成为市民茶饭后，闲聊的话题。和大多数人选择走亲访友，全家出游等方式不同，市民雷先生计划在国庆期间和全家人一起去东莞市区的几个在售楼盘看房，“节假日家人都有休息时间，正好全家一起去看房，加上近期好多楼盘都在搞优惠促销，有合适的话打算入手一套小户型。”
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二手房行情好于往年
据悉，今年二手楼市一改往年黄金周行情，呈现出一二手齐旺之势。
记者从城区多家中介机构了解到，今年几乎每个月的客流量和交易量都高于去年同期，而“金九”较8月份又有提升。客流量增长幅度在5%-15%之间，成交量增长幅度更明显，为10%-30%。
“从登记数据来看，9月份客流量增加了11%，成交量增加了约20%。”莞城区某地产中介负责人蔡先生说。
是什么因素导致今年二手市场好于往年呢？启富置业林晶分析，首先是全市的房源量有所增多，因为近期新盘量增长明显，大量一手房注入二手市场；其次是去年受抑制的投资和改善需求释放，极大地刺激了成交量；三是今年房管部门的办事效率明显提速，如出证速度快了很多；此外，今年的中低档楼盘没有去年多，一手房价格走高，选择空间小，许多刚性需求者转而购买二手房。
对此说法，多位业内人士深表认同。南城某中介负责人罗先生表示，今年二手行情很好，如果不是因为银行放贷政策收紧以及利率变化过快，估计成交量还会上升约5%。
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