[摘要] 作为传统的楼市旺季，“金九银十”历来是开发商必争的营销节点。记者发现，在房企卖力营销下，9月份前21天东莞楼市成交量增长了23.6%。随着国庆黄金周临近，东莞楼市不断升温，房企加快营销步伐，许多新品抢滩入市，楼市黄金周提前上演。
作为传统的楼市旺季，“金九银十”历来是开发商必争的营销节点。记者发现，在房企卖力营销下，9月份前21天东莞楼市成交量增长了23.6%。随着国庆黄金周临近，东莞楼市不断升温，房企加快营销步伐，许多新品抢滩入市，楼市黄金周提前上演。
对此，不少业内人士表示，国庆假期新品多，优惠幅度大，选择面广，不失为置业好时机。
中端产品成交比例增大
“占领国际资产”、“诚意登记享9.8折”、“开盘享9.8折”……步入9月，楼市营销短信频频出现在市民手机上，一场楼市营销大战悄然拉开帷幕。
继9月周末，万科金悦香树、中鑫广场、天骄峰景、皇庭壹号公馆等楼盘率先打响“金九银十”营销大战枪后，中信、金地、保利、万科、光大等房企纷纷加入激战，东莞楼市营销大战全面爆发。
有数据显示，2013年东莞每月签约量稳定在60万-65万平方米/月。步入9月后，开发商加大了推货量，截至21日，全市新增面积约70万平方米，预计全月将突破100万平方米，创年内第二高峰。
在开发商铺天盖地的广告轰炸和打折促销攻势下，东莞楼市成交量连续两周呈上升趋势。数据显示，9月，东莞205个在售楼盘中，对比7月，成交量增加的楼盘约有80个，全市占比39%，成交量持平的有14个，占比7%，成交量下降的111个，占比54%。截至21日，全市一手住宅累计签约面积47.2万平方米，4639套，面积环比增加23.6%。
记者从东莞市房管局公众信息网看到，截至24日，东莞市商品房成交6023套，成交签约均价8921元/平方米；一手住宅成交5158套，成交签约均价8379元/平方米。
合富辉煌市场研究部副总监李兴旺认为，中端产品成交比例增大，拉低了全市均价。9月签约金额前十名楼盘中，均价低于8000元的有5席。
营销先行，明星秀频上演
据悉，众开发商在“金九”尝到甜头后，对“银十”寄予了厚望。早在国庆假期前两周，不少开发商已推出各类优惠活动，如9月20日锦绣东方营销中心开放，推出70-170平方米新品；恒大帝景举行巴罗克钢琴总决赛，82-165平方米豪宅首付6万元起；信鸿熙岸举行奥飞欢乐王国主题乐园等活动。记者发现，在这些促销活动中，最吸引市民眼球的莫过于明星秀营销。9月15日，嘉宏公园一号邀请TVB热播剧《冲上云霄2》的主演张智霖助阵，吸引近千市民到场参观；同一天，宅男女神柳岩现身万科松湖生活广场；位于水濂山片区的御花苑，自7月份起已连续举办了两场明星活动，9月20日，邀请羽·泉、张韶涵和曾志伟助阵；9月27日，富通自在城将邀请任贤齐献唱。
与此同时，不少楼盘为抢占先机，选择国庆前后推出新品或样板房。如嘉宏公园一号10月1日将开放园林和样板房，同时启动新品认筹；9月29日，丰泰东海城堡橘郡78-98平方米墅质湖居三房新品开盘；庄士8号10月1日开放56-128平方米样板房。
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