[摘要] 的确，9、10月是一个备受关注的销售旺季，开发商们自然摩拳擦掌，卖力促进销售额。与往年同期相比，虽然今年“金九”在供应量与产品线方面成色尚佳，但其中一个很明显的区别便是，“惠”字不再当头，甚至有项目高调宣称“即将提价”。
羽泉来了，迪克牛仔来了，任贤齐来了，国宝熊猫来了，甚至是国宝级艺术家，也要来了。这是一年的楼市中，最为热闹的“金九”市场。
的确，9、10月是一个备受关注的销售旺季，开发商们自然摩拳擦掌，卖力促进销售额。与往年同期相比，虽然今年“金九”在供应量与产品线方面成色尚佳，但其中一个很明显的区别便是，“惠”字不再当头，甚至有项目高调宣称“即将提价”。
国庆楼盘优惠力度不大
回顾这几年的“金九”市场，以下案例可能还会让你印象深刻：去年9月，金色华庭(小区网论坛)可可园承诺以低于周边楼盘近千元的“7字头”均价入市，受到消费者追捧；前年9月，中信宣布森林湖兰溪谷14栋单元以8200元/平方米上市，这一降价近10%的促销动作，引发市场高度关注，即便时隔两年，仍让人印象深刻。
不可否认，从市场层面而言，加大促销力度、推出特惠单位试探市场，是往年金九楼市的主要做法。
在购房者心目中，传统旺季房企的促销力度大、购房优惠幅度更大，他们认为这是淘心水笋盘的好时期。不过，有地产研究部门监测到，在刚需需求强劲的当下，不少项目纷纷进行了不同程度的提价，如大运城邦、怡安皇庭、万科金域松湖、万科金域国际等等。
中原地产研究人士表示，从金九入市项目签约均价来看，虽然进入金九银十，楼市营销优惠口号频频出现，但随着今年楼市热销势头而均价逐渐上扬的众多项目，在进入金九尾声，迎接银十到来之际，其签约价格仍未有实质性回落之势。在其看来，众多项目在传统营销旺季频频出现的营销优惠其实质性有限，众多楼盘均价仍呈高位企稳之态。
以万科金域松湖为例，记者在物价局6月份的备案报告中看到，该项目当时的备案均价仍为“9”字头，时隔两月，该项目新品备案价已升至“万”字头。监控签约数据显示，上半年该项目的成交均价为8600元/平方米，而在8月中的一次产品加推中，该批新品成交均价已升至9300元/平方米。
价格悄然上调，是一些项目，特别是旧盘加推项目的实时状态。这在一定程度上，反映出当下成交火热的楼市现状，让开发商获得了一定的信心。除了开发商暗自提价外，一直卖得不温不火的中惠卡丽兰项目，甚至也信心满满地宣布提价，宣称“二期会全面提价，劲涨3%”，试图拉动仍在观望的购房者尽快出手。
不管是出于心理战术，还是“善意”的提价预告，检验这一高调宣布提价的做法，还是市场。
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