[摘要] 随着上半年地王频出，房价再次成为大众关注的焦点。历经多次调控之后，在广深两大一线城市高企的房价之外，珠三角二、三线城市的房价到底该何去何从？带着这些疑问，本报搜集了2010年~2012年珠三角除广深外7个城市的房价变动情况，数字背后，显露出一些值得深思的现象
炒房，还那么好赚吗？
“早买一年，少干一年”未必成立
由于房价基数大、增长快，在自住购房者中，一直流行“早买一年，少干一年”的说法，意即一年房价的增值与一年的收入相当。为验证这个说法是否科学，我们假设市民购买一套100平方米的房子，核算珠三角七市2010~2012年三年房价增值，将其与3年收入总值对比后发现，3年房价增值均低于3年人均收入总额。也就是说，在这3年里，如果购买一套100平方米的房子，“早买一年，少干一年”的说法不成立。另外，3年里，中山、珠海房价负增长，“早买一年，少干一年”甚至会演变成 “早买一年，多干一年”，即早买一年亏的钱，相当于一年的人均收入。
在房价增幅“不给力”的现实下，房价增值总额也与房屋面积密切挂钩，如果投资的面积够大，“早买一年，少干一年”的说法也可以在佛山、东莞、江门、惠州4个城市实现。不过，记者计算发现，要使“三年房价增值=三年人均收入”，在上述四个城市购房面积都应超过100平方米。其中，佛山购买的房子面积，为555平方米，面积的东莞，也需为152平方米。
炒房比炒股、炒黄金赚钱？
跑赢CPI都难！
那么，炒房是否还是的投资渠道呢？无论是投资人士还是媒体报道，都喜欢将炒房与炒股、买基金、买黄金、存定期等理财做对比。另外，一个投资者公认的原则是，如果投资跑赢了CPI，至少证明这项投资是不亏钱的。
不过，记者通过比对2012年数据发现，珠三角7个城市的房价涨幅，大部分不仅没有跑赢CPI，也远低于炒股、买黄金、存定期的。根据国家统计局公布的数据，2012年CPI全年涨幅2.6%。2012年，银行定期存款年利率为3%，银行综合理财产品年约5%。同年在股票市场具有代表性的三大指数沪深300指、上证综合指数、深证综合指数分别上涨7.55%、3.17%、1.68%。另外，根据农业银行的实物黄金报价，2012年价位380.3元/克，报价345.8元/克，两个报价差价约10%。
相比之下，在采样的珠三角七个城市里，2012年房价实现增长的只有东莞，而且只有1.2%的增长，率全面落后股指、实物黄金等理财渠道，甚至只有定期存款利率的一半，连CPI涨幅也没有赶上。可以说，在房价走完了前一个高涨周期之后，在2012年的低潮期要想炒房获利，并不简单。
专家解读：
商业地产或是新增长点
黎文江分析称，未来楼价仍会呈现一定增长，一是因为土地价格涨了，相当于原材料涨了；二是居民的收入在增长，房地产的人工成本也在增长。“未来房价增幅不一定大，”他强调，只有买到一定面积时，“早买一年，少干一年”才可以实现。
广东省房地产行业协会理事赵卓文认为，房地产是一项高投入、高风险、高回报的投资，现在房价已经高到了一个临界点，再大幅上涨的可能性比较小。他透露，今年以来广佛出让的土地中，有一半以上是商业用地，从新开工的项目来看，也以商业地产居多，而且商业地产的高于住宅。他认为，随着住宅蛋糕缩小，未来商业地产会成为一个新的增长点，受到投资者青睐。
经济专家叶檀、袁岳在前不久举行的一个论坛上也表示，随着房价达到一定基数，疯狂猛涨的时期已经过去。炒房要大幅度获利的可能性不大。相对来说，中心城区的核心城区、保值空间更广阔，而位于偏远地区又没有政策利好的产品，未必，短期内还有可能贬值。
而从理财渠道来分析，虽然房产回报可能短期不如其他方式，但也要看到其他理财渠道变动性非常大，比如股票、黄金，投机性非常强。而购房只需支付首付，余下的部分可以从银行贷款，自有资金可以“引”来银行资金。这种“杠杆”效应也是投资房产相比存定期、炒黄金等不可比拟的优势。有专家认为，许多人愿意炒房，并不单单是看，更看重投资房产变动性较小的特点。长期来看，房价肯定会有上涨，长期持有房产，可以长期获利，这种投资比较省心，不像股票、基金等要天天盯着。
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