[摘要] 东莞市统计局发布8月份楼市销售情况数据。数据显示，全市新建商品住宅网上签约销售6382套，销售面积66.24万平方米，均价为8933元/平方米。
东莞时报讯（记者付红丽） 东莞楼市又做起俯卧撑。6月份，东莞楼市销售均价为9274元/平方米； 7月份，均价跌至8715元/平方米；而8月份，均价又开始上涨，逼近九千大关。
昨日（9月16日），东莞市统计局发布8月份楼市销售情况数据。数据显示，全市新建商品住宅网上签约销售6382套，销售面积66.24万平方米，均价为8933元/平方米。
21个镇街均价环比上升
8月份，全市新建商品住宅网上签约销售6382套，销售面积66.24万平方米，环比增长4.8%；按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为8933元/平方米，环比上升2.5%。
东莞市房管局提供的资料显示，销售均价在10000元/平方米以上的销售面积占总销售面积27%，比上月上升6个百分点；均价在8000-10000元/平方米的区间的销售面积占总销售面积21%，比上月下降5个百分点；其他价位段销售面积所占比重变化不大。
从统计局发布的数据可以看到，全市33镇街（含松山湖高新区）中，除石排无交易外，有9个镇街销售均价高于全市的平均水平，其中松山湖、东城、南城和长安的销售均价都超过10000元/平方米；有16个镇街的销售均价低于7000元/平方米。另外，有21个镇街的销售均价环比上升；有11个镇街的销售均价环比下降，其中沙田由于本月高价位楼盘成交量下降，均价环比降幅超过2000元/平方米。
除了价格的变化，8月份东莞楼市市场供应量也发生一些变化，据东莞中原地产研究部监测数据显示，8月商品房新增供应环比全线飘红。因为紧接下来的“金九银十”楼市销售节点，特别是8月中下旬以来，项目新增预售备案逐渐增多，开发商备战“金九”气氛渐浓。
住宅成交量增长拉动均价
据东莞市统计局分析，8月份新建商品住宅网上签约销售均价比上月略有上升，主要受高价位新建商品房住宅成交增加的影响。
合富辉煌地产分析认为，东莞8月楼市延续了2013年以来的态势，表现出“供需两旺”，刚需不断得到释放。从市场表现来看，东莞刚需仍然处于被压抑阶段，供不应求较明显，强劲的刚需及“低库存”促使房价继续稳中有升。
预测
“金九银十”房价大调可能性不大
“金九银十”来临前，部分项目早已在8月下旬率先推货，为预热市场带动气氛。
据东莞地产中原研究部预测，“金九银十”期间，随着中秋、国庆双节到来，楼盘活动增多，购房需求将会被充分激发释放，成交量将保持高位。价格方面，尽管市场将迎来新一轮供应热潮，竞争格局加剧，但购房需求较为旺盛，开发商大幅调整价格的可能性不大。
据分析，在房贷紧张，局部区域竞争白热化，个别加推项目或会加大让利，低首付、垫首付等促销措施仍将频现市场，也有不少项目通过增加附加值添加卖点。全新入市的项目定价上趋于合理，整体楼价将呈现稳中有升。
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