[摘要] 随着上半年地王频出,房价再次成为大众关注的焦点。历经多次调控之后,在广深两大一线城市高企的房价之外,珠三角二、三线城市的房价到底该何去何从?带着这些疑问,本报搜集了2010年~2012年珠三角除广深外7个城市的房价变动情况,数字背后,显露出一些值得深思的现象
无论房价涨跌,买房或许是大多数人无法绕过的选择,只不过在不同城市,买房压力也有大有小。
在对比住房均价和人均收入之后,数据显示珠三角7市(除广深外)中,购房压力的是珠海主城区,而压力的则是中山。按照2012年当地的人均收入水平,一对夫妻不吃不喝想在珠海主城区买套100平方米的住房,需要超过18年时间。
除了自住需求外,还有不少人也将住房作为投资的好选择。不过经过计算便可发现,在楼市调控的大背景下,房价大涨可能性渺茫,有专家认为,相比已在价格高位的住宅,商业地产或许可能成为下一个投资热点。
文/表记者张涨、曾艳珠
买房,谁最“压力山大”?
珠海主城区比肩广深
记者梳理发现,目前各大城市对于房价调控的指标线,主要以GDP和人均收入为参考值,即房价涨幅不得高于GDP增幅,或者不高于人均收入增幅。而对于广大老百姓来说,买房是否困难,也主要是与收入增长是否跑赢房价增幅有关。单以2012年的均价来看,珠三角7个城市的房价增幅均低于人均收入涨幅。换言之,市民的收入在2012年跑赢了房价。
然而,仅仅跑赢均价,却未必让人感到买房轻松了,到底存下多少年的收入,才能一圆“安居梦”?通常,房价收入比也被看做是反映市民购房压力大小的标尺。若假定一对夫妻购买100平方米的房屋,房屋总价除以各市的人均年收入,便能计算在不同城市,夫妻两人要购买一套100平方米的房屋需要多长时间。
计算结果显示,在珠三角7市中,购房压力、也就是房价收入比值的是中山,两人不吃不喝8.41年便能买房。
而压力的当属3年来均价都在万元以上的珠海主城区,以一对夫妻两人的收入,若不吃不喝也需要18.38年才能买得起100平方米住房。通过同样的计算方式对比广州、深圳两个一线城市,珠海主城区的购房压力已接近广深。
专家解读:
为何珠海压力大 中山压力小?
针对珠海购房压力大的现象,广州市社科院研究员彭澎表示,珠海目前仍属于“补涨”阶段,“在十几年前,珠海房价还只是广州的零头,现在经济发展速度开始加快,另外,也是基础设施建设的原因,比如广珠轻轨的刺激,使得很多广州的投资客去买房,还包括横琴开发等动作,对于外来购房者都有很强的吸引力。”同时,还有业内人士指出珠海的投资客比较多,高端房产对应高端人群,购房压力并不算大。
而珠海的房价之所以在珠三角二线城市中“一枝独秀”有多方面原因。“一是珠海的城市环境较好,外来人口较为活跃,二是珠海的土地价值高,拍出的地价高。同时,珠海还有临近澳门的地理优势,可以吸引澳门人置业。”合富辉煌集团首席市场分析师黎文江称,珠海的人均GDP也远高于中山,购房实力较强。
相比而言,黎文江认为中山有房地产供大于求的隐忧,而且外来人口较少,购买力仅限于本地人,房地产活跃程度较低。
彭澎称,因为中山的城乡差别不大,村民要改善居住,可能到镇上就解决了,不用集中到中心城区去。相对于住宅,中山的商铺市场倒是更活跃。
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