[摘要] 房天下近期对东莞楼市进行了调查，2013年东莞楼市的“金九银十”提前在8月中旬开始打响。众所 ，金九银十是一年中楼市销售的第二个的传统旺季，东莞楼市今年金九银十的推货情况如何？期间房价是否上涨？房天下就此分别对东莞开发商、业内以及购房者进行了采访。
在传统观念中，东莞的水乡片位于东江和东江南支流流域，东莞市域的西北部，靠近广州，主体镇区有麻涌、中堂、道滘、洪梅、望牛墩5镇。政府重视，规划前景好，是房地产销售的一大利好因素，但是购房者是否“买账”？开发商如何迎接接下来的“黄金九月”？
东莞水乡片区8盘争艳 新盘“5字头”走起
目前东莞水乡片经济还没有发展起来，导致房地产项目仅仅是零星分布，难以抱团取暖，楼市整体供需一直低迷，但是今年“金九银十”水乡片区的推货还是颇有看头。据不完全统计，东莞水乡片计划在9月份推新的项目有7个，而且价格一贯保持着东莞房价的“洼地”，推新的7盘中3盘预计价格均在“5字头”，其余也是“6字头”居多。
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| 项目名称 | 项目地址 | 价格（元/㎡） | 房屋栋号及层数 | 户型 | 预售证号 | 发证日期 | 是否已经入市 | ||||||||
| 沿海江湾国际 | 道滘镇蔡白村 | 6800-7700（5座） | 莱茵轩1#/24层、2#/24层、6#/24层 | 73-92㎡非毛坯两房三房 | 201300212 | 2013-8-14 | 否（8月24日推出了5座） | ||||||||
| 富盈WO城 | 道滘镇南丫村 | 预计6000 | 108㎡3居室 | 正在认筹 | |||||||||||
| 信鸿熙岸花园 | 麻涌镇东太村 | 预计6500 | 两栋楼王单元，约150套 | 90-180㎡3-5居 | -- | 否（预计9月推新） | |||||||||
| 富盈四季华庭 | 望牛墩南昌路 | 洋房预计5300 | 四期洋房和商铺 | 88-150㎡3-4房和商铺 | 正在认筹 | ||||||||||
| 富盈公馆 | 中堂镇北王西路东侧 | 预计5800起 | 二期【中央华府】组团全新 | 99-115平墅级洋房 | 正在认筹 | ||||||||||
| 万邦金汇107 | 中堂镇东泊村107国道边 | 待定 | 万丰盛大楼/8层 | 70-115平米两房三房 | 201300215 | 2013-8-15 | 否 | ||||||||
| 居益凯景中央 | 中堂镇斗朗村 | 预计5800 | 1栋、2栋、3栋住宅楼/18层 | 70-135㎡2-4房 | 201300211 | 2013-8-13 | 否 | ||||||||
| 中堂东港城 | 中堂镇新兴路 | 6500 | 7号小高层1栋/18层 | 主打76㎡两房和97㎡三房两样户型，共136套 | 201300206 | 2013-8-9 | 8月17日开盘 | ||||||||
麻涌镇“日光盘”信鸿熙岸 楼王单价“6500”探市
麻涌镇在售的商品房只有两个，一个是大步海滨花园，一个是两次推货均“日光”的信鸿熙岸。信鸿熙岸预计9月份推出两栋楼王单元，户型是90-180㎡3-5居单元，约150套。该项目经理伍萍表示，目前水乡片在政府的领导下，发展前景还是非常大的。而信鸿熙岸前两次推货，去化速度均非常快，麻涌镇的刚性需求还是比较大的，对9月份项目的销售情况十分看好。
沿海江湾国际受市区客追捧 8月24日抢先入市
在水乡片各个镇区中，瞩目的楼盘可谓是道滘的沿海江湾国际，该项目位于东莞大道的延长线上，待道路今年年末开通后，20可达南城，吸引了不少市区上班的购房者注意。沿海江湾国际8月24日推出了莱茵轩5座单元，价格6800-7700元/平，虽然此价格在水乡片来说相当高，但是购房人群多为市区客，此项目对比市区盘来说，价格优势相当明显。
中堂镇三盘同质化竞争 购房者或可享“渔人之利”
在水乡片9月推新的5个镇区中，当属中堂镇的楼盘数量，而富盈公馆、万邦金汇107、居益凯景中央三个项目，而三盘推出的产品户型相似，可谓是在9月来个正面交锋，竞争相当激烈。对于购房者来说，选择楼盘，价格始终是王道，而目前两个楼盘已经报价，居益凯景中央均价预计5800元，而富盈公馆则5800元起，小编觉得三个项目抢市，价格战势必严峻，购房者不妨多加观察，说不定能享“渔人之利”。
东莞水乡片楼市逐渐升温
在政府指导下，东莞水乡片的经济发展加快，楼市也在逐渐升温。距房天下不完全统计，目前水乡片五镇共有14个在售楼市，而今年下半年或明年将入市的项目有10个。当中，道滘证的楼盘项目，同时道滘证的项目价格也较高，一般在“6字头”以上，而深受市区客喜爱的沿海江湾国际，洋房价格甚至高达7700元/㎡。详情请看>>>
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