[摘要] 根据Wind资讯统计数据显示，上述122家上市房企平均存货周转天数为3765天，存货周转率为0.0478次。
有分析人士认为，房企存货增加，但去库存能力提升，这将加快现金回笼，提升利润率
截至8月29日，《证券日报》记者根据Wind资讯数据统计发现，已公布2013年中期业绩的122家沪深两市上市房企（按照申银万国行业分类）存货总计为1.68万亿元，而去年140家上市房企的存货总计则仅为1.42万亿元。
由此可见，上市房企存货同比大幅增长。对此，有业内人士预计，从今年上半年房企披露的中报数据来看，沪深两市上市房企存货或将超过1.7万亿元，同时将再创新高。
存货周转率提升
根据Wind资讯统计数据显示，上述122家上市房企平均存货周转天数为3765天，存货周转率为0.0478次。而去年同期这122家房企的上述两个指标分别为4147天和0.0434次。显然，2013年上半年，存货周转加快的企业数量占比较高，存货周转率也在提升。
此外，有75家房企的存货周转天数减少，存货周转率提升，其占比为61%，包括万科、金地等知名房企以及泰禾集团、北京城建等区域性房企；另外，47家房企的存货周转天数增加，占比为39%，这些企业包括了津滨发展等企业；而剩余房企的存货周转率则呈现降低态势。
对此，有分析人士认为，去年年底以来，房地产市场持续回暖，尤其一线城市和部分二线核心城市市场交易量和销售价格持续提升。受此影响，房企存货周转率有所改善。
另有分析师也向记者表示，房企库存去化能力与其产品布局有关。克而瑞在8月份的《10房企研究》报告中就表示，近两年来，一、二线城市楼市回暖，吸引更多房企将资金投放到一、二线城市，即使中小房企，若占据了区域性市场，也会获得相对较高的去化率。
此外，根据上海易居房地产研究院的一份库存报告显示，目前一、二线城市的库存已显不足，而三、四城市的库存呈现了“匍匐前进”的增长态势。
“实际上，一、二线城市较好的市场消化能力决定了房企较高的库存去化率，进而在整个城市的库存去化情况中得到体现。”上海易居房地产研究院研究员严跃进向《证券日报》记者表示。
不过，尽管如此，标杆房企与中小房企的去库存能力差异也不小。
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