[摘要] 房天下近期对东莞楼市进行了调查，2013年东莞楼市的“金九银十”提前在8月中旬开始打响。众所 ，金九银十是一年中楼市销售的第二个的传统旺季，东莞楼市今年金九银十的推货情况如何？期间房价是否上涨？房天下就此分别对东莞开发商、业内以及购房者进行了采访。
在东莞楼市各大片区提前打响金九银十营销旺季的时候，虎门港片区显得有些“安静”。据房天下团调查发现，经过上半年的热销，虎门市场目前商品房的库存剩下的不多，仅有少许楼盘在“金九银十”前夕和当期推货。总的来说，金九银十期间，虎门港片区整体供货同比2012年大减约7成。
虎门港片区面积总供应同比降约7成
据东莞中原研究部的数据，2013年9月和10月期间，虎门港片区总供应与2013年同期相比明显降了很多。其中，2013年金九银十套数总供应仅有1300余套，同比下跌近四成；而总供应面积同比下降高达66.53%。
东莞虎门港片区楼市
今年金九银十黄金档期，虎门港片区打响的时间均比东莞近深片区、主城区、泛松山湖片区等都要晚，而且只有少数项目提前进入迎战状态。据房天下了解，虎门港片区仅有位于沙田镇的东港华府项目、虎门镇的长堤1号在8月进行了开盘或加推。
另外，其它楼盘项目均选择在8月底9月初开盘或加推新品。据统计，虎门丰泰东海城堡、虎门龙泉豪苑、沙田庄士8号、沙田汇景御海蓝岸、沙田碧桂园柏丽湾、沙田保利未来城市将在9月初前后推货上市。
虎门楼盘处清盘状态 沙田项目被看好
据房天下了解，目前虎门镇商品房供应基本还是处于清盘状态。目前，外滩一号、万科紫台、丰泰悦榕东岸、虎门国际公馆、虎门地标广场等数十个项目所剩货源均进入清尾阶段，金九银十期间没有新品加推上市。
据丰泰悦榕东岸项目负责人介绍，由于前期销售很好，金九银十期间基本没有大量的新品上市，接下来还是主推230㎡洋房，约20套左右。此外，虎门国际公馆和万科紫台都只剩下少量的别墅，外滩一品进入收官阶段，与地标广场一样，剩下少量的洋房。 而在金九银十推货的虎门境内楼盘有：丰泰东海城堡、长堤1号、虎门龙泉豪苑。其中丰泰东海城堡将在金九加推98㎡3+1房，约有60多套；龙泉豪苑加推380-560㎡的大平层，等等。
东莞虎门港片区楼市
今年金九银十，沙田镇上市项目以及产品类型均多余虎门，而且值得一提的是，去年沙田金九银十甚至出现断档供应，今年供应从局部弥补了大片区的紧张局面。据了解，8月上市的东港华府项目主推3#、4#号楼，82㎡2房-100㎡3房，价格5880元/平米起，均价约6500元/平米。9月初前后上市的丰泰东海城堡、长堤1号、庄士8号、汇景御海蓝岸、碧桂园柏丽湾、保利未来城市均新品加推。
其中，庄士8号项目，二期目前正在诚意登记中，均为海景洋房；碧桂园柏丽湾将推出全新的三期洋房产品，带1500元/㎡非毛坯，面积为93-195㎡，主推93-100㎡的三房；长堤1号精选95-165㎡天际海景洋房；万科紫台也有少量精工别墅9月盛大登场；保利未来城市正在紧张的施工中。
业内：虎门“青黄不接”之状将持续半年
针对虎门供应急剧下降现状，业内人士给出了自己看法。
东莞中原地产策略研究中心总监车德锐认为，虎门镇楼市目前正处于青黄不接的局面，多个在售的楼盘处于尾盘阶段，而新盘正处在报建和规划当中，这种状态约会持续半年，半年后楼市供应才会慢慢跟上来。
车德锐还说，虎门镇是较有经济实力的发展强镇，刚性买房需求量大，近几年在楼市供应上都会出现偏紧的状态。
由于虎门镇一直处于供货紧张的情况，不少购房者开始考虑泛虎门港片区虎门镇以为的楼盘项目。“虎门楼市持续的供应偏紧，必然刺激了市场的外溢，不少购房的市民会考虑周边镇街如沙田、厚街等楼盘。”车德锐说。详情请看>>>
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