[摘要] 房天下近期对东莞楼市进行了调查，2013年东莞楼市的“金九银十”提前在8月中旬开始打响。众所 ，金九银十是一年中楼市销售的第二个的传统旺季，东莞楼市今年金九银十的推货情况如何？期间房价是否上涨？房天下就此分别对东莞开发商、业内以及购房者进行了采访。
【编者按】房天下近期对东莞楼市进行了调查，2013年东莞楼市的“金九银十”提前在8月中旬开始打响。众所 ，金九银十是一年中楼市销售的第二个的传统旺季，东莞楼市今年金九银十的推货情况如何？期间房价是否上涨？房天下就此分别对东莞开发商、业内以及购房者进行了采访。
东莞城区刚需供应紧缺 金九银十多盘入市
2013年以来，东莞楼市维持供不应求的局面，库存呈现持续走低趋势。据东莞中原研究部监测数据显示，2013年“金九银十”将有68个项目入市，供应13819套商品房（合拼后），同比去年13342套增加3.58%。金九银十预计将会有162万㎡的住宅供应量上市，加上累计的库存量，整体在售量达到612万㎡，诸多项目入市，市场竞争格局加剧，房贷利率收紧又一定程度上影响部分置业者的心理预期，后市开发商或再现出货压力。
据东莞中原研究部监测数据显示，金九银十各片区供应热度不一。从供应量来看，供应热点集中在中心城区、临深片区、滨海片区三大片区，合计供应106万㎡，占总量的65%。从各区域洋房供应的产品结构来看，金九银十刚需产品的供应主要集中在中心城区、近深片区与滨海片区，占比66%。在刚需产品持续缺货的东莞城区，金九银十将陆续有不少新货入市，缓解刚需“饥渴”。
东莞刚需市场一直处于供应相对紧缺局面，尤其城区在售的刚需盘寥寥无几，刚需产品严重缺口，购房者可选择面窄。9月和10月，刚需产品供应将明显放量，南城有万科金色梦想、万科金悦香树、君珆花园、世纪城幸福公馆、江南城(小区网论坛)等多个项目有刚需房源供应，东城有格兰名筑、新世纪星城(小区网论坛)海涛居等项目选择，莞城有富通自在城全新项目上市等。城区刚需项目大发力，预计金九银十将呈现出刚需两旺的局势。
同时，据了解，东莞城区下半年入市的刚需产品价格均出现了不同程度的上涨，尤其是南城，涨幅为几百元至上千元不等。如8月底即将面市的君珆花园，其项目首批产品定价均价1万元，创西平一手洋房价格新高。
业内人士指出，“金九”集中入市的新盘只是暂时缓解城区刚需缺货现状。未来城区可供应的商住地块越发稀缺，刚需产品供应日益减少，刚需产品断档的现象在未来或将成为常态。
同时，业内人士分析说：“东莞城区刚需房源十分紧缺，金九银十将迎来一轮供应高峰，供求关系将得到有效的改善，各类产品线集中上市，房源可选择面扩大。对于城区购房者，金九银十无疑是入市的契机。” 详情请看>>>
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